Succession immobilière : les premières démarches quand il y a une maison, dans le bon ordre et sans précipitation
Dès qu'un bien immobilier figure dans la succession, le recours à un notaire est obligatoire. C'est lui qui établit l'attestation de propriété immobilière, laquelle met à jour le fichier immobilier au nom des héritiers. La déclaration de succession se dépose en principe dans les 6 mois du décès lorsque celui-ci a eu lieu en France. Ce délai ne vous oblige pas à vendre : vendre, garder ou louer se décide à votre rythme.
Un proche est décédé et il laisse une maison. Au milieu du deuil, une série de questions pratiques arrive : qui s'occupe de quoi, dans quel ordre, et faut-il déjà penser à la vente ? Vous cherchez une agence immobilière à Parigné-l'Évêque ou dans les communes voisines pour un bien reçu en héritage ? Je suis Laurence Legry, agent commercial immobilier du réseau AXO et éco-conseillère immobilier labellisée CASAM. Je ne suis ni notaire ni juriste : voici les toutes premières démarches, côté immobilier. Si votre décision de vendre est déjà prise, mon guide Vendre la maison d'une succession détaille la suite.
Première étape : contacter un notaire
D'après service-public.gouv.fr, le recours à un notaire est obligatoire notamment lorsque la succession comprend un bien immobilier. Vous pouvez choisir le notaire de votre choix : celui du défunt, celui d'un héritier ou un autre. S'il y a plusieurs héritiers, il est utile de se mettre d'accord sur un seul interlocuteur pour éviter les doublons.
Le notaire établit les documents qui prouvent qui sont les héritiers et dans quelles proportions, puis les formalités liées au bien. C'est lui, et non un professionnel de l'immobilier, qui rédige et publie ces actes.
L'attestation de propriété immobilière : à quoi ça sert ?
Selon impots.gouv.fr, lorsque des biens immobiliers sont transmis, le notaire établit une attestation de propriété pour chaque immeuble et la transmet au service de la publicité foncière. En clair : la propriété passe aux héritiers dès le décès, mais le fichier immobilier doit être mis à jour pour qu'ils apparaissent officiellement comme propriétaires.
Le calendrier à garder en tête
| Situation | Délai de dépôt de la déclaration de succession |
|---|---|
| Décès en France | 6 mois à compter du décès |
| Cas particuliers (décès à l'étranger, certains territoires d'outre-mer, immeubles dont la propriété n'avait pas été publiée avant le décès) | Délais différents, à voir avec le notaire |
Source : impots.gouv.fr, page mise à jour le 30 mars 2026. Service-public.gouv.fr mentionne des intérêts de retard et des pénalités en cas de dépôt tardif.
Concrètement, ce délai ne vous oblige pas à vendre dans les 6 mois. Il vous demande de faire établir les actes et de fixer la valeur du bien. Vous pouvez ensuite prendre le temps de décider.
Protéger la maison dès les premières semaines
Sans attendre que la succession soit réglée, quelques gestes simples protègent le bien :
- 1Prévenir l'assureur. L'assurance habitation du bien doit rester à jour. Ce point est à confirmer avec le contrat et l'assureur.
- 2Garder la maison hors gel en hiver, aérer régulièrement, relever le courrier, entretenir le jardin.
- 3Rassembler les documents utiles : titre de propriété s'il est retrouvé, anciens diagnostics, factures de travaux, plans, contrats d'entretien (chaudière, assainissement).
- 4Ne pas vider la maison dans l'urgence. Le tri se fait à votre rythme, après accord entre héritiers lorsqu'ils sont plusieurs.
Vendre, garder, louer : rien ne presse
Il n'y a pas de moment « obligatoire » pour décider. Certaines familles tranchent vite, d'autres préfèrent attendre quelques mois. Trois questions aident à avancer : les héritiers sont-ils d'accord ? Quel est l'état réel du bien et de ses diagnostics ? Quelle valeur de marché peut-on raisonnablement espérer aujourd'hui ?
Une estimation peut se demander tôt, même sans projet de vente : elle sert d'abord à comprendre la situation. Pour la différence entre la valeur déclarée à la succession et le prix de vente possible, lisez mon article Estimer une maison reçue en héritage.
Questions fréquentes
Faut-il forcément passer par un notaire pour une succession avec une maison ?
Oui. Selon service-public.gouv.fr, le recours au notaire est obligatoire lorsque la succession comprend un bien immobilier.
Peut-on vendre la maison avant la fin de la succession ?
La question dépend de l'avancement des actes, notamment de la mise à jour du fichier immobilier par le notaire. Demandez-lui à quel stade votre dossier se trouve et quand une vente est envisageable.
Qui doit entretenir et assurer la maison pendant ce temps ?
Les héritiers, en pratique, doivent veiller à ce que le bien reste assuré et entretenu. Les modalités dépendent de votre situation (un ou plusieurs héritiers, bien occupé ou non) : à voir avec le notaire et l'assureur.
Une estimation m'engage-t-elle à vendre ?
Non. Elle sert à comprendre la situation et à choisir entre vendre, garder ou louer.
Service-public.gouv.fr, fiches « Le recours au notaire est-il obligatoire en matière de succession ? » (vérifiée le 1er janvier 2026) et « Déclaration de succession » (vérifiée le 4 août 2023, page ancienne) ; impots.gouv.fr, « Dois-je faire une déclaration de succession en cas de décès d'un proche ? » (mise à jour le 30 mars 2026) ; guide d'une étude notariale pour le rôle de l'attestation de propriété dans la vente. Les délais et conditions précis sont à confirmer auprès d'un notaire. Je ne suis ni notaire ni juriste et ne donne pas de conseil juridique ou fiscal. Article à jour au 12 novembre 2026.
Une maison dans la succession : par où commencer ?
Le notaire reste votre interlocuteur pour les actes. Je m'occupe de la partie immobilière : estimation, préparation du bien, diagnostics, vente et accompagnement, à votre rythme.
Laurence Legry · Agent commercial immobilier du réseau AXO · Éco-conseillère immobilier labellisée CASAM · RSAC Le Mans N° 518 118 716
