DPE E, F ou G ? Transformons cette contrainte en levier
Vous vendez ou achetez une maison avec un DPE perfectible autour de Parigné-l'Évêque, Challes, Brette-les-Pins, Écommoy, Bouloire ou dans le sud et l'est du Mans ?
Je vous accompagne pour transformer les contraintes énergétiques en leviers de valeur : lecture claire du DPE, scénarios de travaux chiffrés, aides mobilisables et stratégie de mise en marché.
Disponible du lundi au samedi
Éco-conseillère labellisée CASAM
L'expertise éco-conseillère CASAM : ce qui fait la différence
Être éco-conseillère CASAM, c'est endosser un rôle complet dans le cadre d'une transaction immobilière. C'est un accompagnement global, de l'évaluation énergétique à la valorisation du bien, avec des conseils concrets et actionnables.
Le DPE : ce que chaque étiquette change concrètement
Le Diagnostic de Performance Énergétique mesure la consommation d'énergie d'un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il classe les biens de A (très performant) à G (passoire thermique). Depuis 2021, il est opposable et a un impact direct sur la valeur et la commercialisation d'un bien.
Atout commercial fort. Factures réduites, confort élevé. Un argument de vente qui justifie un prix premium.
Performance correcte. Peu d'impact sur la vente. Quelques travaux peuvent faire basculer vers C et augmenter la valeur.
Négociation fréquente. L'audit énergétique devient obligatoire. Travaux ciblés peuvent lever les freins à l'achat.
Passoires thermiques. Interdiction progressive de location. Audit obligatoire. Stratégie de vente spécifique indispensable.
Vendre un bien énergivore : transformer la contrainte en opportunité
Vendre aujourd'hui un logement avec une étiquette énergétique basse peut sembler complexe : attentes élevées des acheteurs, concurrence accrue, obligations légales. Mais ce contexte recèle aussi des opportunités à saisir.
Acheter avec clairvoyance, confort et durabilité
Acheter, c'est choisir son futur "chez soi". Pourquoi ne pas faire ce choix avec une vision plus large : confort, économies, durabilité ?
Acheter avec une éco-conseillère CASAM, c'est faire un investissement intelligent, tourné vers l'avenir.
Les principales aides pour financer vos travaux de rénovation
La rénovation énergétique peut représenter un investissement important. Mais de nombreuses aides existent pour réduire significativement le reste à charge. Je vous aide à les identifier et à les mobiliser.
Aide de l'État versée par l'ANAH pour les travaux de rénovation énergétique. Montant variable selon revenus et nature des travaux. Cumulable avec d'autres aides.
Primes versées par les fournisseurs d'énergie pour financer l'isolation, le chauffage ou la ventilation. Accessibles à tous les ménages.
Prêt à taux zéro pour financer des travaux de rénovation énergétique. Jusqu'à 50 000 € sans intérêts. Cumulable avec MaPrimeRénov'.
TVA à taux réduit sur les travaux d'amélioration énergétique réalisés par des professionnels RGE dans des logements de plus de 2 ans.
Des dispositifs complémentaires existent au niveau du département et des communes. Je vous aide à identifier ceux applicables à votre situation.
Pour bénéficier des aides, les travaux doivent être réalisés par des artisans certifiés RGE. Mon réseau CASAM inclut des professionnels qualifiés.
Ce que vous gagnez avec une éco-conseillère CASAM
Un accompagnement global, de la lecture du DPE à la finalisation de votre projet, avec des réponses concrètes à chaque étape.
| Votre besoin | Mon apport spécifique |
|---|---|
| Comprendre le DPE et ses enjeux | Lecture claire, vulgarisée, sans jargon — avec projection après travaux |
| Vendre un bien énergivore (E, F, G) | Stratégie ciblée, valorisation chiffrée, acheteurs bien orientés |
| Acheter un logement durable | Sélection adaptée, anticipation des rénovations, vision long terme |
| Optimiser la performance énergétique | Conseils concrets, réseau CASAM d'artisans RGE, aides intégrées |
| Financer les travaux | Identification et montage des aides : MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ… |
| Être accompagné humainement | Écoute personnalisée, transparence totale, relation fluide |
Votre maison a un DPE E, F ou G ? Parlons-en.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour un bilan gratuit et personnalisé de votre bien ou de votre recherche dans le sud et l'est du Mans. Ensemble, préparons votre projet immobilier de manière durable, performante et humaine.
Laurence Legry · Agent commercial immobilier AXO · RSAC Le Mans N° 518 118 716 · Disponible du lundi au samedi
FAQ — DPE, passoires thermiques et rénovation dans la Sarthe
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE. Ces biens consomment plus de 330 kWh/m²/an. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les F le seront en 2028. La vente reste possible, mais nécessite une stratégie adaptée.
Oui, tout à fait. L'interdiction concerne uniquement la mise en location, pas la vente. En revanche, l'audit énergétique est obligatoire pour les biens F et G depuis 2023. Une stratégie de prix et de communication adaptée est indispensable.
Oui, de manière significative. Les études montrent une décote entre 5 et 20 % pour les biens classés F ou G. Mais cette décote peut être limitée avec une bonne stratégie de valorisation et des scénarios travaux chiffrés.
Oui, pour les maisons individuelles classées F ou G depuis le 1er avril 2023, et pour les biens classés E à partir de 2025. Il est plus complet que le DPE et propose des scénarios de travaux par étapes.
Ça dépend du bien, du budget et du marché local. Parfois, quelques travaux ciblés permettent de gagner une classe DPE et d'augmenter la valeur. D'autres fois, vendre en l'état avec un prix cohérent est plus pertinent. J'analyse les deux scénarios avec vous.
CASAM est un label de conseil en rénovation énergétique intégré à l'immobilier. Il permet d'afficher pour chaque bien un DPE projeté après travaux, un chiffrage des rénovations et un calcul des aides disponibles. C'est un outil concret qui rassure vendeurs et acheteurs.
Le bilan initial est gratuit et sans engagement. L'accompagnement complet s'intègre dans ma mission d'agent commercial immobilier. Je ne facture pas de frais supplémentaires pour le conseil en rénovation énergétique.
J'interviens sur Parigné-l'Évêque et l'ensemble du sud et de l'est du Mans : Challes, Brette-les-Pins, Ruaudin, Téloché, Saint-Mars-d'Outillé, Écommoy, Bouloire, Le Grand-Lucé, Montfort-le-Gesnois et les communes voisines dans un rayon de 20 km.