Le viager : transmettre, vivre mieux, rester chez soi
Une approche humaine, sécurisée et avantageuse pour bien vivre votre retraite dans le sud-est du Mans, Parigné-l'Évêque, Écommoy, Challes, Mulsanne et les communes rurales voisines.
Le viager est plus qu'un mode de vente : c'est une façon de transformer son patrimoine immobilier en revenus sereins, tout en restant chez soi si on le souhaite.
La vente en viager consiste à céder tout ou partie de son capital immobilier moyennant une rente versée pendant toute la durée de la vie du vendeur.
Viager · Expertise & humanitéPourquoi vendre en viager ?
Dans un contexte où les retraites diminuent et où l'espérance de vie progresse, le viager permet de respirer financièrement, vivre sereinement son âge et sécuriser son avenir… sans être obligé de quitter sa maison.
Aux personnes retraitées propriétaires en milieu rural, souhaitant garder leurs habitudes, leur voisinage, leur jardin.
Étude gratuite & confidentielle
Je vous propose une simulation personnalisée sans engagement.
Demander mon étude viagerou appelez le 06 19 31 01 10
Comment est calculé un viager ?
Trois éléments majeurs entrent en compte. La rente dépend de la valeur du bien, du bouquet et de l'âge du crédirentier.
Vous recevez :
Le tout sécurisé par acte notarié avec garantie de paiement.
Pourquoi acheter en viager ?
Le viager séduit aussi les investisseurs : un placement immobilier sans emprunt, à prix décoté et avec une fiscalité favorable.
Les différentes formes de viager
Chaque configuration est étudiée pour répondre à vos besoins de revenus, tranquillité et transmission familiale.
| Type de viager | Avantage principal | Adapté à qui ? |
|---|---|---|
| Viager occupé (le plus courant) | Vous restez chez vous toute votre vie | Retraités souhaitant garder logement & confort |
| Viager libre | L'acheteur peut habiter ou louer | Vente suite à déménagement (ex : résidence seniors) |
| Viager loué | Fin de la gestion locative + rente à vie | Propriétaires bailleurs souhaitant se simplifier la vie |
| Nue-propriété / DUH | Capital immédiat + maintien dans le logement | Vente patrimoniale optimisée fiscalement |
Mon rôle : votre alliée de confiance
Accompagner une vente en viager demande bien plus que des compétences techniques. Il faut avoir une réelle empathie envers nos clients et être sincère dans notre démarche.
Je prends le temps d'écouter votre histoire, vos besoins, vos priorités — pour bâtir une solution qui vous ressemble.
Je prends le temps de vous écouter vraiment.
Explication claire de chaque mécanisme.
Expertise juridique et patrimoniale.
Un projet viager se construit dans la sérénité.
Vous souhaitez ?
Votre retraite mérite sérénité, sécurité et proximité
Je vous propose une étude personnalisée gratuite et confidentielle pour comprendre le viager et évaluer votre situation, sans engagement.
Laurence Legry · Agent commercial immobilier AXO · RSAC Le Mans N° 518 118 716 · Disponible du lundi au samedi
Vos questions sur le viager
Tout ce que vous devez savoir avant de prendre votre décision — sur le sud et l'est du Mans, Parigné-l'Évêque, Écommoy, Challes, Bouloire et le Perche Sarthois.
Qu'est-ce qu'un viager occupé ?
Dans un viager occupé, le vendeur (crédirentier) cède la propriété de son bien mais conserve le droit d'y habiter jusqu'à son décès. Il reçoit un bouquet à la signature puis une rente mensuelle à vie. C'est la forme la plus courante dans les zones rurales du sud du Mans.
Le viager est-il sécurisé juridiquement ?
Oui. La transaction est réalisée devant notaire. L'acte authentique prévoit une clause résolutoire (annulation en cas de non-paiement), un privilège du vendeur et une hypothèque légale. Le vendeur est entièrement protégé.
La rente viagère est-elle imposée ?
La rente est partiellement imposable selon l'âge au jour de la vente : imposable à 70 % avant 50 ans, à 50 % entre 50 et 59 ans, à 40 % entre 60 et 69 ans, et seulement à 30 % après 70 ans. Le bouquet est exonéré d'impôt sur les plus-values pour la résidence principale.
Qui supporte les charges et les travaux ?
En viager occupé : le vendeur conserve les charges d'usage (taxe d'habitation, entretien courant). Les gros travaux (réparations importantes, ravalement) sont en principe à la charge de l'acheteur (débirentier). Tout est précisé dans l'acte notarié.
Peut-on vendre en viager à un membre de sa famille ?
Oui, techniquement. Cependant, la vente en viager à un héritier présomptif est présumée constituer une donation déguisée et peut être contestée. Il est fortement conseillé de ne pas vendre à ses héritiers directs sans avis juridique préalable.
Quelle est la différence entre viager et nue-propriété ?
Dans la nue-propriété, le vendeur cède la propriété mais conserve l'usufruit (droit d'habiter ou de louer) pour une durée fixée à l'avance. Il n'y a pas de rente, seulement un capital. Dans le viager, la rente est versée jusqu'au décès du vendeur, ce qui crée un aléa pour les deux parties.
Quelle est la différence entre viager et vente classique ?
Dans une vente classique, le prix est versé intégralement à la signature. Dans un viager, le paiement est échelonné sous forme de rente mensuelle à vie, avec ou sans bouquet initial. La différence clé : le viager maintient un lien avec votre bien et vous assure des revenus réguliers là où une vente classique génère un capital unique.