--- title: "Le viager : principe, calcul et accompagnement" description: "Comprendre la vente en viager : pourquoi vendre ainsi, comment il est calculé et quelles formes existent, avec Laurence Legry, agent commercial immobilier." --- [![Laurence Legry 2 L Immobilier, agent commercial immobilier sud Le Mans, Parigné l'Evêque. Achat et vente maison, accompagnement humain et transparent](https://www.2l-immobilier.com/hubfs/laurence-legry-2l-immobilier-parigne-l-eveque-logo-vente-achat-maison.webp)](https://www.2L-immobilier.com) Votre partenaire immobilier sur Parigné l'Évêque, le Sud & l'Est du Mans ❘ ✆ 06 19 31 01 10 --- ![close-bar](https://www.fthemes.net/hubfs/close-bar.svg) - MON ACCOMPAGNEMENT Show submenu for MON ACCOMPAGNEMENT - [À propos](https://www.2l-immobilier.com/a-propos) - [Témoignages](https://www.2l-immobilier.com/temoignages) - [Contact](https://www.2l-immobilier.com/contactez-moi-pour-parler-de-votre-projet-immobilier) - VENDRE Show submenu for VENDRE - [Vendre votre maison](https://www.2l-immobilier.com/mettre-votre-maison-en-vente) - [Faire estimer sa maison](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-votre-maison) - [Estimation en ligne](https://www.2l-immobilier.com/demande-estimation-vente-maison-parigne-l-eveque-alentours) - [Guide de mise en vente](https://www.2l-immobilier.com/guide-mise-en-vente-de-votre-maison) - 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Dans un contexte où les retraites diminuent et où l'espérance de vie progresse, le viager permet de **respirer financièrement**, vivre sereinement son âge et sécuriser son avenir… sans être obligé de quitter sa maison. ✓ **Rester chez vous à vie** (viager occupé) ✓ **Bouquet + revenus réguliers** : une rente mensuelle à vie ✓ Bouquet **exonéré d'impôt**, rente fortement défiscalisée après 70 ans ✓ Sécurité juridique, **garanties notariales**, pas de prêt à gérer pour l'acheteur ✓ Plus de **gros travaux** ni de charges lourdes de copropriété ✓ **Aider ses proches** de son vivant, financer ses projets, ses loisirs ou ses besoins liés à l'âge ✓ Solution anti-solitude : vous gardez vos repères, **votre maison, votre dignité** **En résumé :** Vous sécurisez votre avenir tout en préservant votre qualité de vie. Le vendeur bénéficie d'une rente indexée, d'une protection complète et ne supporte pas les gros travaux. Particulièrement adapté Aux personnes retraitées propriétaires en milieu rural, souhaitant garder leurs habitudes, leur voisinage, leur jardin. → Parigné-l'Évêque, Challes, Mulsanne → Écommoy, Le Grand-Lucé, Bouloire → Communes rurales du Perche Sarthois Étude gratuite & confidentielle Je vous propose une simulation personnalisée sans engagement. [Demander mon étude viager](https://www.2l-immobilier.com/contactez-moi-pour-parler-de-votre-projet-immobilier) ou appelez le [06 19 31 01 10](tel:0619310110)   Comprendre le mécanisme ## Comment est calculé un viager ? Trois éléments majeurs entrent en compte. La rente dépend de la valeur du bien, du bouquet et de l'âge du crédirentier. 1 Valeur du bien Estimée selon le marché local du sud et est du Mans. 2 Âge et profil du ou des vendeurs La rente dépend de l'espérance de vie du crédirentier. 3 Droit d'usage ou non du bien Viager occupé ou libre : l'occupation impacte le calcul du bouquet. Vous recevez : ✓ **Un bouquet** (capital immédiat) ✓ **Une rente indexée** à vie Le tout sécurisé par acte notarié avec garantie de paiement. ### Pourquoi acheter en viager ? Le viager séduit aussi les investisseurs : un placement immobilier sans emprunt, à prix décoté et avec une fiscalité favorable. → Achat sans recours au crédit bancaire → Acquisition en dessous de la valeur de marché → Pas de travaux ni gestion locative (viager occupé) → Fiscalité avantageuse : déduction de la rente → Constitution d'un patrimoine immobilier progressif → Acte humaniste : soutien direct à un senior [Échanger sur mon projet](https://www.2l-immobilier.com/contactez-moi-pour-parler-de-votre-projet-immobilier)   Types de vente ## Les différentes formes de viager Chaque configuration est étudiée pour répondre à vos besoins de revenus, tranquillité et transmission familiale. | Type de viager | Avantage principal | Adapté à qui ? | | --- | --- | --- | | Viager occupé (le plus courant) | Vous restez chez vous toute votre vie | Retraités souhaitant garder logement & confort | | Viager libre | L'acheteur peut habiter ou louer | Vente suite à déménagement (ex : résidence seniors) | | Viager loué | Fin de la gestion locative + rente à vie | Propriétaires bailleurs souhaitant se simplifier la vie | | Nue-propriété / DUH | Capital immédiat + maintien dans le logement | Vente patrimoniale optimisée fiscalement | **Bon à savoir — fiscalité de la rente viagère :** La rente est partiellement imposable selon l'âge au jour de la vente : à 70 % avant 50 ans, à 50 % entre 50 et 59 ans, à 40 % entre 60 et 69 ans et seulement à **30 % après 70 ans**. Le bouquet est quant à lui **exonéré d'impôt sur les plus-values** pour la résidence principale.   Une approche centrée sur la confiance et l'écoute ## Mon rôle : votre alliée de confiance Accompagner une vente en viager demande bien plus que des compétences techniques. Il faut avoir une réelle empathie envers nos clients et être sincère dans notre démarche. Je prends le temps d'écouter votre histoire, vos besoins, vos priorités — pour bâtir une solution qui vous ressemble. 🤗 Empathie Je prends le temps de vous écouter vraiment. 🔎 Transparence Explication claire de chaque mécanisme. ✍️ Compétence Expertise juridique et patrimoniale. 🕐 Patience Un projet viager se construit dans la sérénité. Parlons de votre projet ### Vous souhaitez ? ✓ Améliorer votre retraite ✓ Rester chez vous en toute sécurité ✓ Préparer l'avenir de vos proches ✓ Étudier le viager sans engagement Chaque projet viager est unique. Le vôtre mérite écoute, délicatesse et expertise. [Je demande mon étude personnalisée](https://www.2l-immobilier.com/contactez-moi-pour-parler-de-votre-projet-immobilier) [✆ 06 19 31 01 10](tel:0619310110) Viager immobilier · Sud & Est du Mans · Sarthe 72 ## Votre retraite mérite *sérénité, sécurité et proximité* Je vous propose une **étude personnalisée gratuite et confidentielle** pour comprendre le viager et évaluer votre situation, sans engagement. [Demander mon étude viager](https://www.2l-immobilier.com/contactez-moi-pour-parler-de-votre-projet-immobilier) [Estimer mon bien](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-votre-maison) [✆ 06 19 31 01 10](tel:0619310110) Laurence Legry · Agent commercial immobilier AXO · RSAC Le Mans N° 518 118 716 · Disponible du lundi au samedi Questions fréquentes ## Vos questions sur le viager Tout ce que vous devez savoir avant de prendre votre décision — sur le **sud et l'est du Mans, Parigné-l'Évêque, Écommoy, Challes, Bouloire et le Perche Sarthois**. Qu'est-ce qu'un viager occupé ? Dans un viager occupé, le vendeur (crédirentier) cède la propriété de son bien mais conserve le droit d'y habiter jusqu'à son décès. Il reçoit un bouquet à la signature puis une rente mensuelle à vie. C'est la forme la plus courante dans les zones rurales du sud du Mans. Le viager est-il sécurisé juridiquement ? Oui. La transaction est réalisée devant notaire. L'acte authentique prévoit une clause résolutoire (annulation en cas de non-paiement), un privilège du vendeur et une hypothèque légale. Le vendeur est entièrement protégé. La rente viagère est-elle imposée ? La rente est partiellement imposable selon l'âge au jour de la vente : imposable à 70 % avant 50 ans, à 50 % entre 50 et 59 ans, à 40 % entre 60 et 69 ans, et seulement à 30 % après 70 ans. Le bouquet est exonéré d'impôt sur les plus-values pour la résidence principale. Qui supporte les charges et les travaux ? En viager occupé : le vendeur conserve les charges d'usage (taxe d'habitation, entretien courant). Les gros travaux (réparations importantes, ravalement) sont en principe à la charge de l'acheteur (débirentier). Tout est précisé dans l'acte notarié. Peut-on vendre en viager à un membre de sa famille ? Oui, techniquement. Cependant, la vente en viager à un héritier présomptif est présumée constituer une donation déguisée et peut être contestée. Il est fortement conseillé de ne pas vendre à ses héritiers directs sans avis juridique préalable. Quelle est la différence entre viager et nue-propriété ? Dans la nue-propriété, le vendeur cède la propriété mais conserve l'usufruit (droit d'habiter ou de louer) pour une durée fixée à l'avance. Il n'y a pas de rente, seulement un capital. Dans le viager, la rente est versée jusqu'au décès du vendeur, ce qui crée un aléa pour les deux parties. Quelle est la différence entre viager et vente classique ? Dans une vente classique, le prix est versé intégralement à la signature. Dans un viager, le paiement est échelonné sous forme de rente mensuelle à vie, avec ou sans bouquet initial. La différence clé : le viager maintient un lien avec votre bien et vous assure des revenus réguliers là où une vente classique génère un capital unique. ## Mon secteur de prédilection   Ma zone d’intervention se concentre sur le sud-est du Mans, autour de Challes, dans un environnement rural et forestier que je connais au quotidien. J’accompagne principalement les projets de vente et d’achat de maisons à Challes, Parigné-l’Évêque, Brette-les-Pins, Le Grand-Lucé, Pruillé-l’Eguillé, Saint-Mars-d’Outillé, Bouloire, Val-de-la-Hune et les communes voisines​ Je privilégie un secteur à taille humaine pour rester disponible, réactive et réellement présente sur le terrain. Cette proximité me permet de suivre l’évolution du marché local, de comprendre les spécificités de chaque village et de conseiller au mieux les propriétaires comme les acheteurs.   🗺️ Carte de mon secteur d'intervention Cette carte est fournie par Google Maps. En l'affichant, vous acceptez que Google dépose des cookies sur votre appareil. Afficher la carte [Ou ouvrir la carte dans Google Maps](https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=16Hf4kjCwAEuVcFzb_a33-tw6eiIquu8) [![laurence-legry-2l-immobilier-parigne-l-eveque-2](https://www.2l-immobilier.com/hubfs/laurence-legry-2l-immobilier-parigne-l-eveque-2.webp)](https://www.2L-immobilier.com) ## Laurence LEGRY - 2L Immobilier 🫶 Parce que votre projet mérite écoute, clarté et  présence. 🏡 Je vous accompagne pas à pas dans la vente ou votre recherche de maison. 📞 Parlons-en **: [06 19 31 01 10](tel:+33619310110)** ---   🏠 **Vendre** - ›[Estimation immobilière](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-votre-maison) - ›[Vendre ma maison](https://www.2l-immobilier.com/mettre-votre-maison-en-vente) - ›[Diagnostics immobiliers](https://www.2l-immobilier.com/les-diagnostics-immobiliers-obligatoires-vente-maison) - ›[Guide de vente](https://www.2l-immobilier.com/guide-mise-en-vente-de-votre-maison) 🔑 **Acheter** - ›[Acheter une maison](https://www.2l-immobilier.com/achat-maison-sud-le-mans) - ›[Chasseur immobilier](https://www.2l-immobilier.com/chasseur-immobilier-recherche-de-maison) - ›[Financement immobilier](https://www.2l-immobilier.com/financement-immobilier-parigne-l-eveque-courtier-achat-maison) 🌿 **Mes expertises** - ›[DPE & rénovation énergétique](https://www.2l-immobilier.com/eco-conseillere-immobilier-accompagnement-renovation-energetique-maison) - ›[Viager](https://www.2l-immobilier.com/le-viager) 📍 **Secteur** - ›[Immobilier Parigné-l’Évêque](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-parigne-l-eveque) - ›[Immobilier Écommoy](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-ecommoy) - ›[Immobilier Bouloire](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-bouloire-estimation-vente-maison) - ›[Secteurs accompagnés](https://www.2l-immobilier.com/secteurs-accompagnes-sud-est-du-mans) 🦉 **2L Immobilier** - ›[À propos](https://www.2l-immobilier.com/a-propos) - ›[Témoignages](https://www.2l-immobilier.com/temoignages) - ›[Contact](https://www.2l-immobilier.com/contactez-moi-pour-parler-de-votre-projet-immobilier) - ›[Mentions légales](https://www.2l-immobilier.com/mentions-legales) - ›[Politique de confidentialité](https://www.2l-immobilier.com/politique-de-confidentialite) \> Gérer mes cookies ### **Une autre façon d'accompagner l'immobilier** Vendre ou acheter une maison ne se résume pas à une transaction. Derrière chaque projet immobilier, il y a une histoire, des choix et parfois une nouvelle étape de vie. Depuis 2017, j'accompagne vendeurs et acquéreurs avec une approche fondée sur l'écoute, la transparence et la proximité [En savoir plus sur Laurence](https://www.2l-immobilier.com/a-propos) --- Votre agent commercial immobilier sur le sud et l'est du Mans  : [Parigné-l’Évêque](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-parigne-l-eveque), [Challes](https://www.2l-immobilier.com/estimer-estimation-vente-maison-challes-sud-est-manceau), [Brette-les-Pins](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-maison-brette-les-pins), [Changé](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-maison-change), [Saint-Mars d'Outillé](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-sa-maison-st-mars-d-outille), (Sud-est Manceau), [Bouloire](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-bouloire-estimation-vente-maison), [Le Breil-sur-Merize](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-breil-sur-merize-estimation-vente-maison), [Ecommoy](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-ecommoy) [Le Grand Lucé](https://www.2l-immobilier.com/vente-estimation-maison-le-grand-luce), [Ruaudin](https://www.2l-immobilier.com/estimation-vente-estimer-maison-ruaudin-72230), [Marigné-Laillé](https://www.2l-immobilier.com/estimation-vente-estimer-maison-marigne-laille-72220), [St Mars la Brière](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-maison-st-mars-la-briere), [Yvré l'Evêque](https://www.2l-immobilier.com/estimation-immobilier-yvre-leveque-estimation-estimer-maison-vente-72530), [Montfort le Gesnois](https://www.2l-immobilier.com/estimer-estimation-maison-montfort-le-gesnois-vente-achat), [Perche Sarthois](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-sa-maison-perche-sarthois)... 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