--- title: "Vendre une maison classée E, F ou G : rénover ou vendre en l'état ?" description: "Votre maison est classée E, F ou G ? Obligations, prix, négociation, travaux ou vente en l'état : la méthode de Laurence Legry pour vendre dans le Sud-Est du Mans." --- [![Laurence Legry 2 L Immobilier, agent commercial immobilier sud Le Mans, Parigné l'Evêque. Achat et vente maison, accompagnement humain et transparent](https://www.2l-immobilier.com/hubfs/laurence-legry-2l-immobilier-parigne-l-eveque-logo-vente-achat-maison.webp)](https://www.2L-immobilier.com) **Laurence Legry** · Agent commercial immobilier · Parigné-l’Évêque, Sud et Est du Mans [📞 06 19 31 01 10Appeler](tel:+33619310110)[Estimer ma maison](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-votre-maison) - MON ACCOMPAGNEMENT Show submenu for MON ACCOMPAGNEMENT - [À propos](https://www.2l-immobilier.com/a-propos) - [Témoignages](https://www.2l-immobilier.com/temoignages) - [Contact](https://www.2l-immobilier.com/contactez-moi-pour-parler-de-votre-projet-immobilier) - VENDRE Show submenu for VENDRE - [Vendre votre maison](https://www.2l-immobilier.com/mettre-votre-maison-en-vente) - [Faire estimer sa maison](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-votre-maison) - [Estimation en ligne](https://www.2l-immobilier.com/demande-estimation-vente-maison-parigne-l-eveque-alentours) - 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Votre maison a reçu une étiquette E, F ou G et vous envisagez de la vendre ? Vous vous demandez sans doute si c'est possible, à quel prix, et s'il faut faire des travaux avant. La vraie question n'est pas « combien vont coûter les travaux ? », mais « est-il pertinent de les réaliser avant la vente ? » Il n'existe pas de réponse universelle : tout dépend du DPE précis, de l'état général de la maison, des travaux réellement recommandés, de leur coût, du marché de votre commune, du prix envisagé, du profil des acquéreurs et de votre propre calendrier. A B C D E ⚠ F ⚠ G ⚠ Une stratégie de vente à construire au cas par cas [Faire estimer ma maison](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-votre-maison) [Parler de mon projet de vente](https://www.2l-immobilier.com/contactez-moi-pour-parler-de-votre-projet-immobilier) J'accompagne les vendeurs du Sud-Est du Mans et du Sud Sarthe, notamment à Parigné-l'Évêque, Challes, Écommoy, Bouloire et dans les communes voisines. ![Laurence Legry, agent commercial immobilier, accompagne la vente de maisons classées E, F ou G dans le Sud Sarthe](https://www.2l-immobilier.com/hs-fs/hubfs/laurence-legry-2l-immobilier-agence-agent-immobilier-immobiliere-sarthe-eco-conseillere-casam%20(1)%20(1).jpg?width=500&height=500&name=laurence-legry-2l-immobilier-agence-agent-immobilier-immobiliere-sarthe-eco-conseillere-casam%20(1)%20(1).jpg) --- Le cadre réglementaire ## Peut-on vendre une maison classée E, F ou G ? **Oui : aucune classe énergétique n'interdit la vente.** Les restrictions progressives décidées par la loi Climat et Résilience (interdiction de mise en location des logements classés G depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, puis des logements F à partir de 2028) concernent la **location**, pas la vente. Elles comptent pourtant pour votre vente : un investisseur locatif ne regardera pas votre maison de la même façon. En revanche, la vente d'une maison classée E, F ou G s'accompagne d'une obligation spécifique : l'**audit énergétique réglementaire**, à fournir dès la mise en vente et remis à l'acquéreur dès la première visite. D'après le ministère de la Transition écologique, cette obligation s'applique aux maisons individuelles classées F ou G depuis le 1ᵉʳ avril 2023, puis aux logements classés E depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 (décret n° 2022-780 du 4 mai 2022). Vérifiez toujours la réglementation en vigueur au moment de votre projet, ces calendriers pouvant évoluer. Le détail complet des diagnostics obligatoires pour une vente en Sarthe (DPE, audit énergétique, amiante, électricité, gaz, ERP…) est réuni sur ma page [diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente](https://www.2l-immobilier.com/les-diagnostics-immobiliers-obligatoires-vente-maison). Sources officielles : [Audit énergétique réglementaire — ministère de la Transition écologique](https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/audit-energetique-reglementaire) · [Communiqué du 1ᵉʳ avril 2023 (DPE F et G)](https://www.ecologie.gouv.fr/presse/laudit-energetique-reglementaire-logements-classes-f-g-proposes-vente-entrera-vigueur-1er) Ce qui change pour vous ## Quel impact le DPE a-t-il sur la vente de votre maison ? Une étiquette E, F ou G ne bloque pas une vente, mais elle change souvent son déroulement : ✓ **Les questions des acquéreurs** — ils s'intéressent davantage aux charges futures et aux travaux à prévoir. ✓ **La négociation** — plus fréquente, souvent appuyée sur le chiffrage des travaux de l'audit énergétique. ✓ **Le profil des acheteurs** — plutôt des acquéreurs prêts à rénover que des acheteurs au budget serré qui cherchent un bien sans travaux. ✓ **Parfois le délai de vente** — surtout lorsque le prix affiché ne tient pas compte de l'étiquette. Une stratégie de prix et de présentation adaptée permet souvent de limiter ces effets, sans qu'on puisse garantir un résultat chiffré à l'avance. --- Comprendre l'écart ## E, F ou G : la question n'est pas la même Les trois classes ne posent pas exactement les mêmes questions au moment de la vente. | Classe | Ce que cela signifie | Question à se poser avant la vente | | --- | --- | --- | | E | Performance énergétique moyenne à faible | Des travaux ciblés sont-ils pertinents, ou la vente en l'état reste-t-elle cohérente ? | | F | Performance faible | Quel scénario de rénovation, même partiel, mérite d'être chiffré face à une vente en l'état ? | | G | Très faible performance | Quel est le coût réel d'une amélioration, et pour quel gain de classe ? | Dans les trois cas, la réponse dépend de la maison précise — pas seulement de la lettre affichée sur le diagnostic. La question centrale ## Rénover ou vendre en l'état : 3 scénarios à comparer **Il n'est pas obligatoire de rénover avant de vendre.** Avant d'engager des travaux, il faut comparer les scénarios — et cette comparaison n'aboutit pas toujours à la même réponse selon la maison. 1 · Vendre en l'état Un prix cohérent avec l'étiquette et une information transparente sur les travaux à prévoir. C'est souvent la solution la plus simple quand les travaux sont lourds ou que votre calendrier est serré : pas de budget immobilisé, pas de délai supplémentaire. 2 · Travaux ciblés Isoler un point faible, améliorer la ventilation ou la régulation du chauffage… Ces travaux peuvent améliorer le confort et la perception de la maison par les acheteurs, sans garantir un gain de classe DPE ni un prix de vente plus élevé. 3 · Rénovation plus complète À étudier lorsque l'écart de prix entre une maison rénovée et une maison en l'état, dans votre secteur, couvre réellement le coût des travaux, la durée du chantier et le report de la vente. **À retenir :** une étiquette E, F ou G ne signifie pas automatiquement qu'il faut rénover. C'est un point de départ pour bâtir votre stratégie de vente, pas une conclusion. Ma méthode ## Ma méthode pour *décider avant de mettre en vente* Mon rôle n'est pas de décider à votre place, mais de vous aider à voir clair entre les options — avec des éléments concrets plutôt que des impressions. 1 **Lire le DPE et l'audit en détail** — consommation, émissions, recommandations et points faibles réels de la maison, au-delà de la seule lettre. 2 **Repérer les travaux réellement pertinents** — isolation, chauffage, ventilation, menuiseries, eau chaude sont analysés poste par poste, sans rénovation globale par défaut. 3 **Comparer les scénarios** — vendre en l'état, travaux ciblés ou rénovation plus complète : coût estimatif, durée, gain énergétique et effet sur le prix de vente. 4 **Estimer votre maison dans chaque scénario** — à partir du marché réel de votre commune et des biens comparables du secteur. 5 **Choisir votre stratégie de vente** — la décision finale vous appartient : je mets les éléments en perspective pour que vous décidiez en connaissance de cause. Ce chiffrage est possible grâce à ma double compétence d'agent immobilier et d'éco-conseillère labellisée CASAM. [Découvrir mon accompagnement d'éco-conseillère](https://www.2l-immobilier.com/eco-conseillere-immobilier-accompagnement-renovation-energetique-maison). ![Attestation CASAM de Laurence Legry, éco-conseillère en rénovation énergétique](https://www.2l-immobilier.com/hs-fs/hubfs/Attestation_Casam_Laurence-LEGRY-Immobilier.webp?width=480&height=380&name=Attestation_Casam_Laurence-LEGRY-Immobilier.webp) Attestation éco-conseillère labellisée CASAM --- Mise en vente ## Comment je présente votre maison *aux acquéreurs* Une maison classée E, F ou G se vend mieux quand l'acheteur sait exactement ce qu'il achète. Ma stratégie de mise en marché repose sur la transparence : Une annonce qui assume l'étiquette Plutôt que de cacher le DPE, l'annonce met en avant les atouts de la maison et présente clairement ce qui reste à améliorer. Un projet chiffré remis aux acheteurs Un DPE projeté et une estimation du coût des travaux : l'acquéreur achète un projet chiffré, plus une incertitude. Une diffusion vers les bons profils Acheteurs prêts à rénover, familles qui cherchent du volume ou du terrain, investisseurs : on cible ceux pour qui votre maison a du sens. Une négociation préparée Les arguments sont prêts en amont, pour que la discussion porte sur des chiffres et non sur des craintes. Bilan gratuit · Sans engagement ## Votre maison est classée E, F ou G ? Faisons le point. Avant de lancer des travaux coûteux, parlons-en. Un premier rendez-vous permet de lire votre DPE, d'esquisser les scénarios possibles et de situer le prix de votre maison sur le marché local. [Faire estimer ma maison](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-votre-maison) [Parler de mon projet de vente](https://www.2l-immobilier.com/contactez-moi-pour-parler-de-votre-projet-immobilier) --- Actualité réglementaire ## Une évolution du DPE est prévue au 1ᵉʳ janvier 2027 Un arrêté publié au Journal officiel abaisse le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le calcul du DPE et des audits énergétiques, de 1,9 à 1,7, à compter du 1ᵉʳ janvier 2027. Concrètement, cela peut améliorer le classement énergétique affiché pour les logements chauffés à l'électricité, sans dégrader aucun logement. Les DPE réalisés jusqu'au 31 décembre 2026 restent valables. Selon le ministère de la Transition écologique, une mise à jour gratuite et automatique de l'étiquette sera proposée sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME à partir du 1ᵉʳ janvier 2027, sans nouvelle visite de diagnostiqueur. Si votre maison est chauffée à l'électricité et que vous préparez sa mise en vente, ce point mérite d'être étudié : l'effet réel dépend de chaque logement, et il peut influencer le moment le plus opportun pour vendre. Source officielle : [Ministère de la Transition écologique — publication de l'arrêté](https://www.ecologie.gouv.fr/presse/dpe-audits-energetiques-publication-larrete-abaissant-facteur-conversion-lelectricite-17-1er) Questions fréquentes ## FAQ — Vendre une maison *classée E, F ou G* Peut-on vendre une maison classée F ou G ? Oui. Aucune classe énergétique n'interdit la vente : l'interdiction progressive concerne uniquement la location. La maison peut être vendue, sous réserve de fournir le DPE et l'audit énergétique obligatoire. Faut-il obligatoirement rénover une maison avant de la vendre ? Non, il n'y a aucune obligation de rénover avant de vendre. C'est un choix stratégique, à étudier selon la maison, le budget disponible et le marché local. L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre ma maison ? Oui pour une maison individuelle classée E, F ou G. Il propose des scénarios de travaux, leur coût estimatif et le gain énergétique attendu, et doit être remis à l'acquéreur dès la première visite. Le détail est sur ma page [diagnostics immobiliers obligatoires](https://www.2l-immobilier.com/les-diagnostics-immobiliers-obligatoires-vente-maison). Un DPE E, F ou G fait-il baisser le prix de vente ? Il pèse souvent sur la négociation, car les acheteurs anticipent les charges et les travaux. L'impact réel dépend de la maison, du coût des travaux et du marché local : une estimation au cas par cas est indispensable, sans qu'on puisse garantir un résultat chiffré à l'avance. Faut-il faire des travaux avant de vendre une maison classée E ? Pas systématiquement. Pour une classe E, l'écart avec un DPE D est parfois réduit : quelques travaux ciblés peuvent avoir du sens, mais une vente en l'état avec un prix cohérent reste une option à comparer. Les travaux de rénovation énergétique augmentent-ils forcément le prix de vente ? Non, pas automatiquement. Des travaux ciblés peuvent améliorer le confort et l'attractivité de la maison, mais le résultat sur le prix de vente dépend de la maison, du marché local et de la cohérence globale du projet : aucune plus-value ne peut être garantie à l'avance. Peut-on faire estimer une maison classée E, F ou G ? Oui, tout à fait : l'estimation tient compte du DPE parmi d'autres critères (emplacement, surface, état général, terrain, marché de la commune). Que vous soyez à [Parigné-l'Évêque](https://www.2l-immobilier.com/demande-estimation-vente-maison-parigne-l-eveque-alentours), à [Écommoy](https://www.2l-immobilier.com/vente-estimation-maison-ecommoy) ou ailleurs dans le secteur, je peux vous accompagner pour [vendre votre maison](https://www.2l-immobilier.com/vendre-sa-maison-ecommoy) avec une évaluation qui intègre cette donnée. [![laurence-legry-2l-immobilier-parigne-l-eveque-2](https://www.2l-immobilier.com/hubfs/laurence-legry-2l-immobilier-parigne-l-eveque-2.webp)](https://www.2L-immobilier.com) ## Laurence LEGRY - 2L Immobilier 🫶 Parce que votre projet mérite écoute, clarté et  présence. 🏡 Je vous accompagne pas à pas dans la vente ou votre recherche de maison. 📞 Parlons-en **: [06 19 31 01 10](tel:+33619310110)** ---   🏠 **Vendre** - ›[Estimation immobilière](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-votre-maison) - ›[Vendre ma maison](https://www.2l-immobilier.com/mettre-votre-maison-en-vente) - ›[Diagnostics immobiliers](https://www.2l-immobilier.com/les-diagnostics-immobiliers-obligatoires-vente-maison) - ›[Guide de vente](https://www.2l-immobilier.com/guide-mise-en-vente-de-votre-maison) 🔑 **Acheter** - ›[Acheter une maison](https://www.2l-immobilier.com/achat-maison-sud-le-mans) - ›[Chasseur immobilier](https://www.2l-immobilier.com/chasseur-immobilier-recherche-de-maison) - ›[Financement immobilier](https://www.2l-immobilier.com/financement-immobilier-parigne-l-eveque-courtier-achat-maison) - ›[Biens à la vente](https://www.2l-immobilier.com/biens-en-vente) 🌿 **Mes expertises** - ›[DPE & rénovation énergétique](https://www.2l-immobilier.com/eco-conseillere-immobilier-accompagnement-renovation-energetique-maison) - ›[Viager](https://www.2l-immobilier.com/le-viager) 📍 **Secteur** - ›[Immobilier Parigné-l’Évêque](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-parigne-l-eveque) - ›[Immobilier Écommoy](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-ecommoy) - ›[Immobilier Bouloire](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-bouloire-estimation-vente-maison) - ›[Secteurs accompagnés](https://www.2l-immobilier.com/secteurs-accompagnes-sud-est-du-mans) 🦉 **2L Immobilier** - ›[À propos](https://www.2l-immobilier.com/a-propos) - ›[Témoignages](https://www.2l-immobilier.com/temoignages) - ›[Contact](https://www.2l-immobilier.com/contactez-moi-pour-parler-de-votre-projet-immobilier) - ›[Mentions légales](https://www.2l-immobilier.com/mentions-legales) - ›[Politique de confidentialité](https://www.2l-immobilier.com/politique-de-confidentialite) \> Gérer mes cookies ### **Une autre façon d'accompagner l'immobilier** Vendre ou acheter une maison ne se résume pas à une transaction. Derrière chaque projet immobilier, il y a une histoire, des choix et parfois une nouvelle étape de vie. Depuis 2017, j'accompagne vendeurs et acquéreurs avec une approche fondée sur l'écoute, la transparence et la proximité [En savoir plus sur Laurence](https://www.2l-immobilier.com/a-propos) --- Votre agent commercial immobilier sur le sud et l'est du Mans  : [Parigné-l’Évêque](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-parigne-l-eveque), [Challes](https://www.2l-immobilier.com/estimer-estimation-vente-maison-challes-sud-est-manceau), [Brette-les-Pins](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-maison-brette-les-pins), [Changé](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-maison-change), [Saint-Mars d'Outillé](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-sa-maison-st-mars-d-outille), (Sud-est Manceau), [Bouloire](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-bouloire-estimation-vente-maison), [Le Breil-sur-Merize](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-breil-sur-merize-estimation-vente-maison), [Ecommoy](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-ecommoy) [Le Grand Lucé](https://www.2l-immobilier.com/vente-estimation-maison-le-grand-luce), [Ruaudin](https://www.2l-immobilier.com/estimation-vente-estimer-maison-ruaudin-72230), [Marigné-Laillé](https://www.2l-immobilier.com/estimation-vente-estimer-maison-marigne-laille-72220), [St Mars la Brière](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-maison-st-mars-la-briere), [Yvré l'Evêque](https://www.2l-immobilier.com/estimation-immobilier-yvre-leveque-estimation-estimer-maison-vente-72530), [Montfort le Gesnois](https://www.2l-immobilier.com/estimer-estimation-maison-montfort-le-gesnois-vente-achat), [Perche Sarthois](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-sa-maison-perche-sarthois)... 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