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title: "Immobilier à Yvré-l'Évêque : estimation et vente"
description: "Estimer et vendre sa maison à Yvré-l'Évêque : prix, mise en valeur et suivi jusqu'à la signature avec Laurence Legry, agent commercial immobilier."
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[![Laurence Legry 2 L Immobilier, agent commercial immobilier sud Le Mans, Parigné l'Evêque. Achat et vente maison, accompagnement humain et transparent](https://www.2l-immobilier.com/hubfs/laurence-legry-2l-immobilier-parigne-l-eveque-logo-vente-achat-maison.webp)](https://www.2L-immobilier.com)

Votre partenaire immobilier sur Parigné l'Évêque, le Sud & l'Est du Mans ❘ ✆ 06 19 31 01 10

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Agent commercial immobilier · Yvré-l'Évêque (72530) · Sarthe

# Votre agent commercial immobilier à Yvré-l'Évêque : *vendre et acheter* aux portes du Mans

Avec ses quelque 4 200 habitants, Yvré-l'Évêque cumule ce que beaucoup de familles recherchent : le centre du Mans à une dizaine de minutes, les services de Le Mans Métropole, et un cadre de vie préservé dans la vallée de l'Huisne, autour de l'abbaye de l'Épau. Je vous accompagne pour y vendre, estimer ou trouver votre maison — avec écoute et transparence.

[📞 06 19 31 01 10](tel:+33619310110)

≈ 4 200 habitants

10 min du Mans

78 % de propriétaires

[Estimer ma maison à Yvré-l'Évêque](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-votre-maison) [Me contacter](https://www.2l-immobilier.com/contactez-moi-pour-parler-de-votre-projet-immobilier)

![Vente et estimation de maison à Yvré-l'Évêque, vallée de l'Huisne, aux portes est du Mans – Laurence Legry, 2L Immobilier](https://www.2l-immobilier.com/hs-fs/hubfs/laurence-legry-2L-immobilier-vente-maison-estimation-yvre-l-eveque.webp?quality=70&width=800&height=533&name=laurence-legry-2L-immobilier-vente-maison-estimation-yvre-l-eveque.webp) Yvré-l'Évêque · 72530 · Le Mans Métropole

La commune en chiffres

Yvré-l'Évêque en chiffres

## Un marché immobilier *stable et recherché*

≈ 2 150 € /m² médian maison\*

78 % de propriétaires

95 % de résidences principales

≈ 1 800 logements

\*Prix médian constaté pour les maisons, données DVF (DGFiP) 2024-2025. Chaque bien reste unique : seule une estimation sur place donne la valeur réelle de votre maison.

**Ces chiffres racontent une commune où l'on s'installe pour rester :** près de quatre logements sur cinq sont occupés par leurs propriétaires, et la quasi-totalité du parc est constituée de résidences principales. Très peu de vacance, très peu de rotation — quand une maison arrive sur le marché à Yvré-l'Évêque, elle trouve son public.

Pour un vendeur, c'est une vraie force, à une condition : **un prix juste dès la mise en vente**. Sur un marché de proximité comme celui-ci, les acheteurs comparent vite et un bien surévalué s'installe dans la durée. Mon avis de valeur s'appuie sur les ventes réellement signées à Yvré-l'Évêque et dans les communes voisines, pas sur les prix affichés.

Cadre de vie

## Pourquoi les familles choisissent *Yvré-l'Évêque*

Membre de la communauté urbaine Le Mans Métropole, Yvré-l'Évêque offre la ville à portée de main et la campagne au pas de la porte. C'est cet équilibre qui nourrit la demande des acheteurs, année après année.

🏫

#### Écoles & collège sur place

Deux écoles et un collège dans la commune : la scolarité se fait à Yvré, de la maternelle à la 3e, sans trajets quotidiens vers Le Mans.

🚗

#### Le Mans à 10 minutes

Le centre-ville, les zones d'emploi, la gare TGV (Paris à moins d'1h) : tout l'essentiel du Mans est accessible en une dizaine de minutes.

🌳

#### Nature & patrimoine

La vallée de l'Huisne, les chemins de promenade et l'abbaye royale de l'Épau, joyau cistercien aux portes du bourg : un cadre rare en première couronne.

🏙️

#### Les services d'une métropole

Transports, équipements, services urbains : en intégrant Le Mans Métropole, Yvré combine fiscalité de bourg et infrastructures d'agglomération.

Le marché local

## Un parc immobilier *à deux visages*

Sur près de 28 km², Yvré-l'Évêque juxtapose deux marchés bien distincts. Côté bourg : des **pavillons en lotissement**, proches des écoles et des commerces, plébiscités par les familles et les actifs travaillant au Mans. Côté hameaux et vallée : des **maisons anciennes, longères et fermettes de caractère**, recherchées par les amoureux de l'ancien et les acheteurs en quête d'espace.

Deux types de biens, deux profils d'acheteurs, deux stratégies de vente. Mon double regard — **agent commercial immobilier ET éco-conseillère labellisée CASAM** — me permet d'estimer chaque maison en intégrant son DPE, le coût réel des travaux éventuels et la demande effective sur son segment.

**Bon à savoir :** à Yvré-l'Évêque, les maisons anciennes séduisent par leur charme mais soulèvent vite la question des travaux et du DPE. Une estimation qui anticipe ces sujets — chiffrage, aides, potentiel — rassure les acheteurs et protège votre prix de vente.

### Acheteurs types à Yvré-l'Évêque

Familles avec enfants Actifs travaillant au Mans Amoureux de l'ancien Acheteurs en quête de nature

Méthode

## Vendre votre maison à Yvré-l'Évêque *en 4 étapes*

1

### Estimation argumentée

Visite sur place, ventes comparables à Yvré-l'Évêque et alentours, DPE intégré. Avis de valeur sous 24-48h.

2

### Mise en valeur

Photos HDR, visite virtuelle, drone si pertinent — précieux pour les propriétés avec terrain et les maisons de caractère.

3

### Acheteurs qualifiés

Qualification financière en amont avec mon pôle financement : pas de compromis cassé pour refus de prêt.

4

### Jusqu'à la signature

Négociation, suivi notarial, transparence totale jusqu'à l'acte authentique.

[Découvrir mon accompagnement vente](https://www.2l-immobilier.com/mettre-votre-maison-en-vente) [Télécharger le guide de vente offert](https://www.2l-immobilier.com/guide-les-clefs-d-une-vente-reussie)

DPE & rénovation énergétique

## Maison ancienne ou énergivore à Yvré-l'Évêque ? *J'en fais un atout*

A B C D E F G

Longères, fermettes, maisons de bourg anciennes : le charme de l'habitat yvréen s'accompagne souvent d'un **DPE D, E, F voire G**. Ce n'est pas une fatalité, c'est une donnée à intégrer dans la stratégie de vente.

Grâce à mon label d'**éco-conseillère CASAM**, je vous apporte une lecture claire du diagnostic, des **scénarios de travaux chiffrés**, les aides mobilisables (MaPrimeRénov', CEE) et une mise en marché qui cible les acheteurs prêts à voir le potentiel au-delà de l'étiquette.

- ✓ Lecture fine du DPE et préconisations travaux
- ✓ Simulation CASAM : gains énergétiques et valorisation
- ✓ Aides financières : MaPrimeRénov', CEE…
- ✓ Réseau d'artisans qualifiés CASAM

[En savoir plus sur l'accompagnement CASAM](https://www.2l-immobilier.com/eco-conseillere-immobilier-accompagnement-renovation-energetique-maison)

Côté acquéreurs

## Acheter une maison à Yvré-l'Évêque : *je cherche pour vous*

Avec 78 % de propriétaires et très peu de logements vacants, l'offre est rare à Yvré-l'Évêque : les biens de qualité partent vite. En tant que **chasseur immobilier**, je recherche activement pour vous, sur le marché visible comme en off-market, et je présélectionne les visites pour que vous ne vous déplaciez que pour des biens qui correspondent réellement à votre projet.

Avec le partenariat **2L Immobilier × 2L Courtage**, votre capacité de financement est validée en amont : vous achetez plus vite, plus sereinement, avec plus de 100 banques partenaires en appui.

[→ Chasseur immobilier : comment ça marche](https://www.2l-immobilier.com/chasseur-immobilier-recherche-de-maison) [→ Acheter une maison dans le sud-est du Mans](https://www.2l-immobilier.com/achat-maison-sud-le-mans) [→ Financer votre achat avec 2L Courtage](https://www.2l-immobilier.com/financement-immobilier-parigne-l-eveque-courtier-achat-maison)

Questions fréquentes

## Immobilier à Yvré-l'Évêque : *vos questions*

Quelle agence immobilière contacter à Yvré-l'Évêque ?

Je suis Laurence Legry, agent commercial immobilier du réseau AXO et éco-conseillère labellisée CASAM. J'interviens à Yvré-l'Évêque et dans tout l'est du Mans pour la vente, l'estimation gratuite, la recherche de maison et le conseil en rénovation énergétique. Vous me joignez directement au 06 19 31 01 10, du lundi au samedi.

Quel est le prix au m² d'une maison à Yvré-l'Évêque ?

Le prix médian constaté pour les maisons se situe autour de 2 150 €/m² (données DVF 2024-2025). Mais la médiane masque de gros écarts entre un pavillon récent proche du bourg et une longère à rénover dans un hameau : seule une estimation sur place, intégrant l'état du bien et son DPE, donne la valeur réelle de votre maison.

Comment faire estimer ma maison à Yvré-l'Évêque ?

L'estimation est gratuite et sans engagement : je visite votre bien, j'analyse les ventes comparables à Yvré-l'Évêque et dans les communes voisines, j'intègre l'état du bien et son DPE, puis je vous remets un avis de valeur argumenté sous 24 à 48 heures. Aucun mandat n'est imposé pour l'obtenir.

Ma maison à Yvré-l'Évêque a un DPE E, F ou G : est-elle vendable ?

Oui. Éco-conseillère labellisée CASAM, je suis spécialisée dans la vente des biens énergivores — fréquents parmi les maisons anciennes et longères du secteur : lecture fine du diagnostic, scénarios de travaux chiffrés, aides mobilisables (MaPrimeRénov', CEE) et stratégie de vente ciblant les acheteurs capables de voir le potentiel de votre maison.

Yvré-l'Évêque est-elle une bonne commune pour une famille ?

C'est l'un de ses grands atouts : deux écoles et un collège sur place, le centre du Mans et sa gare TGV à une dizaine de minutes, les services de Le Mans Métropole, et un cadre de vie préservé dans la vallée de l'Huisne autour de l'abbaye de l'Épau. Avec 78 % de propriétaires, c'est une commune où les familles s'installent durablement.

### J'interviens aussi autour d'Yvré-l'Évêque

[Parigné-l'Évêque](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-parigne-l-eveque) [Challes](https://www.2l-immobilier.com/estimer-estimation-vente-maison-challes-sud-est-manceau) [Ruaudin](https://www.2l-immobilier.com/estimation-vente-estimer-maison-ruaudin-72230) [Perche Sarthois](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-sa-maison-perche-sarthois) [Changé](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-maison-change) Champagné [Saint-Mars-la-Brière](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-maison-st-mars-la-briere) Savigné-l'Évêque Sargé-lès-le-Mans

Votre projet immobilier à Yvré-l'Évêque · Sarthe 72

## Parlons de votre maison à Yvré-l'Évêque, *simplement*

Estimation gratuite, conseil sans engagement, réponse rapide. Parce que votre projet mérite écoute, transparence et proximité.

[☎ 06 19 31 01 10](tel:+33619310110) [Estimation en ligne](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-votre-maison) [Me contacter](https://www.2l-immobilier.com/contactez-moi-pour-parler-de-votre-projet-immobilier)

Laurence Legry · Agent commercial immobilier AXO · RSAC Le Mans N° 518 118 716 · Disponible du lundi au samedi

[![laurence-legry-2l-immobilier-parigne-l-eveque-2](https://www.2l-immobilier.com/hubfs/laurence-legry-2l-immobilier-parigne-l-eveque-2.webp)](https://www.2L-immobilier.com)

## Laurence LEGRY - 2L Immobilier

🫶 Parce que votre projet mérite écoute,   
clarté et  présence.  
🏡 Je vous accompagne pas à pas dans   
la vente ou votre recherche de maison.

📞 Parlons-en **: [06 19 31 01 10](tel:+33619310110)**

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🏠 **Vendre**

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🔑 **Acheter**

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 Vendre ou acheter une maison ne se résume pas à une transaction.   
Derrière chaque projet immobilier, il y a une histoire, des choix et parfois une nouvelle étape de vie.  
Depuis 2017, j'accompagne vendeurs et acquéreurs avec une approche fondée sur l'écoute, la transparence et la proximité

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