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title: Estimation maison en ligne gratuite en 2 minutes - 2L Immobilier
description: "Estimez votre maison en Sarthe en 2 min : fourchette de prix, analyse de votre bien et lecture de votre DPE. Laurence Legry, agent commercial immobilier."
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[![Laurence Legry 2 L Immobilier, agent commercial immobilier sud Le Mans, Parigné l'Evêque. Achat et vente maison, accompagnement humain et transparent](https://www.2l-immobilier.com/hubfs/laurence-legry-2l-immobilier-parigne-l-eveque-logo-vente-achat-maison.webp)](https://www.2L-immobilier.com)

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Estimation en ligne de votre maison

# Combien vaut votre maison *aujourd'hui* ?

Huit questions simples, deux minutes, aucune à laquelle vous ne puissiez répondre de tête.   
Vous obtenez une fourchette de prix, la lecture des atouts et des points de vigilance de votre bien, et ce que dit vraiment son DPE.

[Estimation en ligne](https://www.2l-immobilier.com/demande-estimation-vente-maison-parigne-l-eveque-alentours#est-form) [Estimation à domicile](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-votre-maison)

L'estimation en ligne donne un ordre de grandeur immédiat. L'estimation à domicile aboutit à un avis de valeur écrit et argumenté : c'est la seule qui tienne compte de ce qu'un questionnaire ne peut pas voir.

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**Laurence Legry** — agent commercial immobilier du réseau AXO, éco-conseillère labellisée CASAM. C'est moi qui lis vos réponses et qui vous rappelle !

Votre bien Étape **1**/5

## Où se situe votre bien ?

Toutes les communes de la Sarthe sont couvertes.

Code postal et ville

 

 

Votre bien se situe plutôt…

**Dans le bourg***Commerces ou école à pied* **En quartier résidentiel***Lotissement, périphérie* **À la campagne***Hameau ou bien isolé*

Type de bien

**Maison de plain-pied***Sur un seul niveau* **Maison à étage***Ou combles aménagés* **Maison ancienne en pierre***Longère, fermette, maison de bourg* **Appartement***Studio à T5*

Continuer

 

## Les surfaces

La surface habitable, ce sont les pièces de vie chauffées — sans garage, cave ni combles non aménagés. Une valeur approchée suffit.

Surface habitable (m²)

Terrain (m²) — si vous le connaissez

Chambres — facultatif

Pièces principales — facultatif

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Continuer

 

## L'état du bien

Répondez avec l'œil d'un acquéreur qui visite pour la première fois.

État général

**Neuf ou comme neuf***Rien à reprendre* **Bon état***Habitable tel quel* **À rafraîchir***Peintures, sols, cuisine datée* **Travaux à prévoir***Rénovation partielle* **Rénovation complète***Tout est à refaire*

Étiquette énergie du DPEElle figure sur votre diagnostic. Si vous ne l'avez pas, choisissez « je ne sais pas » : la fourchette sera simplement plus large.

A*très perf.* B*perf.* C*correct* D*moyen* E*moyen–* F*faible* G*faible* ?*je ne sais pas*

Retour

Continuer

 

## Trois détails pour resserrer la fourchette

Tout est facultatif. Chaque réponse rend l'estimation plus précise, mais vous pouvez passer directement à la suite.

Époque de construction — facultatif Je ne sais pas Avant 1948 1949 – 1974 1975 – 1999 2000 – 2012 2013 ou après

Ce que possède votre bien — plusieurs réponses possibles

**Garage** **Terrasse** **Piscine enterrée** **Cave / sous-sol** **Dépendance** **Panneaux solaires**

Aller plus loin : chauffage et assainissement

Chauffage principal Je préfère ne pas répondre Pompe à chaleur Granulés ou bois Gaz Électrique récent (inertie) Électrique ancien (convecteurs) Fioul

Assainissement Je ne sais pas Tout-à-l'égout Individuel, contrôle conforme Individuel, non conforme ou non contrôlé

Retour

Continuer

Passer cette étape

## Votre estimation est prête

Indiquez votre nom et votre e-mail : le résultat s'affiche immédiatement, et vous le recevez aussi par e-mail.

**Ce que je fais de vos coordonnées :** je vous envoie votre estimation, et je vous propose une fois un échange si vous le souhaitez. Pas de revente de données, pas d'inscription automatique à une liste de diffusion.

Prénom

Nom

E-mail

Téléphone — facultatif

Où en êtes-vous ? — facultatifCela ne change rien à votre estimation, seulement la façon dont je vous réponds.

**Je m'informe***Pas de projet arrêté* **J'y réfléchis***D'ici 6 à 12 mois* **Je vais vendre***Dans 3 à 6 mois* **Je vends maintenant***Le projet est lancé*

 

Comment vos données sont utilisées

 

Retour

Voir mon estimation

 

Votre estimation

Fourchette basseFourchette haute

 

### Ce qui joue en votre faveur

### Ce qui demandera de l'attention

### Lecture de votre performance énergétique

 

### Ce que cette fourchette ne peut pas dire

Un calcul travaille sur des moyennes. Il ne voit ni la lumière du séjour, ni la qualité d'une rénovation, ni ce que les acquéreurs ont réellement accepté de payer près de chez vous ces derniers mois. Concrètement, il ignore :

C'est pourquoi cette fourchette est un point de départ de discussion, pas un prix de mise en vente.

### La suite, si vous le souhaitez

Je vous propose une estimation à domicile : je viens voir le bien, je reprends les ventes comparables réellement conclues autour de vous, et je vous remets un avis de valeur écrit avec un positionnement de prix argumenté. Gratuit, sans engagement de mandat.

[Appeler le 06 19 31 01 10](tel:+33619310110) [Estimation à domicile](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-votre-maison) [Choisir un créneau](https://www.2l-immobilier.com/contactez-moi-pour-parler-de-votre-projet-immobilier)

Méthode

## Pourquoi ce calcul n'est pas un *simple prix au m²*

La plupart des estimateurs en ligne multiplient votre surface par une moyenne communale. Or dans une même commune, un pavillon de 2008 en lotissement et une longère isolée à deux kilomètres ne se vendent pas au même prix au m². À Écommoy par exemple, 95 % des maisons se situent entre 765 et 2 873 €/m² (MeilleursAgents, estimation au 1er mars 2026) : du simple au quadruple, autour d'une seule et même moyenne.

### Une référence par commune

Vous voyez la référence de prix retenue, sa source et sa date. Quand je n'ai pas de référence fiable pour votre commune, je le dis au lieu de faire semblant.

### Une fourchette, pas un chiffre

Un prix précis au millier d'euros donnerait une fausse impression de certitude. La largeur de la fourchette vous indique aussi le degré de fiabilité du résultat.

### Une lecture, pas un montant

Vous recevez l'analyse des atouts et des points de vigilance de votre bien, et une lecture de votre DPE tenant compte de son mode de construction.

Étapes

## Ce qui se passe après

1

**Votre fourchette s'affiche et vous arrive par e-mail**

Avec l'analyse de votre bien, à relire tranquillement.

2

**Je vous propose un échange, une fois**

Pour répondre à vos questions et comprendre votre projet. Si vous vous informez simplement, je le respecte.

3

**Estimation à domicile**

Environ une heure. Je regarde le bien, je reprends les ventes réellement conclues autour de vous, je vous remets un avis de valeur écrit.

4

**Vous décidez, avec les bons éléments**

Vendre, attendre, faire des travaux d'abord, ou ne rien faire. Je vous dirai franchement ce que j'en pense. Si votre DPE est E, F ou G, je détaille les trois scénarios possibles sur une page dédiée : [vendre une maison avec un DPE E, F ou G, faut-il rénover avant la vente ?](https://www.2l-immobilier.com/vendre-maison-dpe-renovation-energetique)

L'outil couvre l'ensemble de la Sarthe. J'accompagne personnellement les projets sur Parigné-l'Évêque, le sud et l'est du Mans ; ailleurs dans le département, appelez-moi et nous verrons ensemble la meilleure façon de procéder.

**Laurence Legry** — Agent commercial immobilier du réseau AXO depuis 2017, éco-conseillère labellisée CASAM. Installée dans le secteur de Parigné-l'Évêque, j'y accompagne aujourd'hui vendeurs et acquéreurs.

Questions fréquentes

## Vos questions

Une estimation en ligne est-elle fiable ?

Elle est fiable pour une chose : vous situer dans un ordre de grandeur et vérifier si votre idée de prix est cohérente avec le marché. Elle ne remplace pas une visite, parce qu'aucun questionnaire ne voit la lumière d'une pièce, la qualité d'une rénovation ou l'agencement d'un plan. C'est pourquoi le résultat est une fourchette, et pourquoi cette fourchette s'élargit quand des informations manquent.

Combien de temps cela prend-il ?

Deux minutes. Trois écrans de questions seulement : le code postal et la ville, le type de bien et son emplacement, les surfaces, l'état et le DPE. Le reste est facultatif et sert uniquement à resserrer la fourchette.

Pourquoi devez-vous avoir mon e-mail ?

Pour vous envoyer le résultat, et parce que je préfère savoir à qui je parle plutôt que de distribuer des chiffres anonymes que personne ne pourra vous expliquer. Vos coordonnées ne sont ni revendues ni versées dans une liste de diffusion.

Mon DPE est E, F ou G. Est-ce que cela condamne ma vente ?

Non, mais l'impact sur le prix est réel. Selon l'étude sur la [valeur verte des notaires de France publiée en décembre 2025](https://www.immobilier.notaires.fr/fr/articles/conseils-et-actualites/actualites/des-transactions-sous-linfluence-de-letiquette-energie), les maisons anciennes classées G se sont vendues en 2024 en moyenne **25 % moins cher** que les maisons classées D, prises comme référence ; sur les appartements, la décote n'est que de 12 %. C'est une moyenne nationale, pas un verdict sur votre bien : une étiquette se lit en fonction de l'âge du bâtiment, de son mode de construction, de son isolation et de son chauffage, et le DPE conventionnel pénalise structurellement le bâti ancien en pierre, qui se comporte différemment à l'usage. L'essentiel est de savoir quels travaux sont réellement utiles, ce qu'ils coûtent et ce qu'ils changent — c'est le sujet sur lequel je peux vous apporter le plus, en tant qu'éco-conseillère labellisée CASAM.

D'où viennent les prix utilisés ?

De références publiques de prix au m² par commune, croisées entre plusieurs sources, dont les données de valeurs foncières issues des ventes enregistrées. La référence retenue, sa source et sa date s'affichent avec votre résultat. Ce sont des moyennes communales : elles servent de point de départ, que vos réponses ajustent ensuite.

Cela fonctionne-t-il partout en Sarthe ?

Oui. Les communes les plus peuplées du département disposent d'une référence de prix propre. Pour les plus petites, l'outil retient la moyenne des communes du même code postal, ou à défaut une référence départementale, et élargit la fourchette en vous le signalant clairement — dans ce cas, un appel de quinze minutes vous donnera un ordre de grandeur bien plus juste.

Combien coûte l'estimation à domicile ?

Rien, et elle ne vous engage pas à me confier la vente. Le détail de mes honoraires en cas de vente est publié sur la page [Honoraires](https://www.2l-immobilier.com/honoraires).

## Vous préférez en parler *directement* ?

Un appel de quinze minutes suffit souvent à clarifier une situation : ce que vaut votre bien, ce qu'il faut préparer, et s'il est pertinent de vendre maintenant.

[06 19 31 01 10](tel:+33619310110) [Estimer ma maison](https://www.2l-immobilier.com/demande-estimation-vente-maison-parigne-l-eveque-alentours#est-form)

[![laurence-legry-2l-immobilier-parigne-l-eveque-2](https://www.2l-immobilier.com/hubfs/laurence-legry-2l-immobilier-parigne-l-eveque-2.webp)](https://www.2L-immobilier.com)

## Laurence LEGRY - 2L Immobilier

🫶 Parce que votre projet mérite écoute,   
clarté et  présence.  
🏡 Je vous accompagne pas à pas dans   
la vente ou votre recherche de maison.

📞 Parlons-en **: [06 19 31 01 10](tel:+33619310110)**

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