Chronologie d'une vente immobilière : du compromis aux clés
Une fois l'offre d'achat acceptée, plusieurs étapes administratives et légales doivent être respectées pour finaliser la vente. Ce processus dure en moyenne 2 à 3 mois après l'acceptation de l'offre.
Voici une chronologie détaillée des démarches, de la signature du compromis à la remise des clés — pour vendre sereinement à Parigné-l'Évêque, Challes, Écommoy, Bouloire ou dans le sud et l'est du Mans.
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De l'offre acceptée aux clés remisesDe l'acceptation de l'offre à la remise des clés
Chaque étape est encadrée par des délais légaux précis. Les connaître vous permet d'anticiper, de ne pas vous laisser surprendre et de vendre en toute sérénité.
Le compromis de vente (ou promesse de vente) est un avant-contrat qui engage le vendeur et l'acheteur. Il fixe les conditions de la vente : prix, délais, conditions suspensives (comme l'obtention d'un prêt), etc.
À faire :
- Signature du compromis par les deux parties.
- Versement d'un acompte par l'acheteur (généralement 5 à 10 % du prix de vente).
Le délai SRU est un délai de rétractation de 10 jours pendant lequel l'acheteur peut se rétracter sans pénalité ni justification.
À faire :
- Attendre la fin de ce délai pour confirmer la vente.
- Ce délai court à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée notifiant le compromis.
Si l'acheteur a besoin d'un prêt, il doit déposer sa demande auprès de sa banque dans les délais prévus par le compromis (généralement 10 à 15 jours après la fin du délai SRU).
À faire :
- Fournir tous les documents nécessaires à la banque : justificatifs de revenus, compromis, pièces d'identité, avis d'imposition…
- Consulter un courtier pour optimiser les conditions de financement (mon partenariat 2L Courtage peut aider).
Besoin d'aide pour suivre ces démarches ? Je vous accompagne à chaque étape.
Une fois l'offre de prêt reçue, l'acheteur dispose d'un délai de réflexion incompressible de 11 jours pour accepter ou refuser le prêt.
À faire :
- Lire attentivement l'offre de prêt (taux, durée, mensualités, garanties, assurance emprunteur).
- Accepter ou refuser l'offre dans le délai imparti.
La banque édite l'offre de prêt, qui détaille les conditions définitives du financement : taux, durée, mensualités, conditions d'assurance, garanties.
À faire :
- Signer et retourner l'offre de prêt à la banque après le délai de 11 jours.
- Vérifier l'assurance emprunteur — il est possible de la déléguer pour faire des économies.
Cette étape regroupe toutes les formalités administratives nécessaires avant la signature de l'acte. C'est une phase cruciale pilotée par le notaire.
À faire :
- Fournir tous les documents demandés par le notaire (état civil, diagnostics, titres de propriété…).
- Vérifier que toutes les conditions suspensives sont levées (obtention du prêt, absence de droit de préemption, résultats des diagnostics).
- Vérification des diagnostics techniques par le notaire.
La DIA est une formalité obligatoire pour les biens soumis à un droit de préemption. Elle informe les autorités compétentes (mairie, collectivité) de l'intention de vendre.
À faire :
- Le notaire se charge généralement de cette déclaration.
- Attendre la réponse des autorités — elles ont 2 mois pour répondre.
Une fois toutes les conditions remplies, la banque débloque les fonds et les transfère au notaire.
À faire :
- Le notaire reçoit les fonds et prépare la signature de l'acte authentique.
- Le vendeur peut anticiper ses démarches de déménagement.
- Prévenir les fournisseurs d'énergie, eau, assurances de la date de remise des clés.
L'acte authentique est signé chez le notaire. C'est l'étape finale qui officialise définitivement la vente et transfère la propriété à l'acheteur.
À faire :
- Signature de l'acte par les deux parties en présence du notaire.
- Relevé des compteurs (eau, électricité, gaz) contradictoire.
- Dernier état des lieux avec les acquéreurs.
- Remise des clés à l'acheteur.
- Paiement du solde du prix de vente au vendeur.
Je suis à vos côtés à chaque étape
Ces 90 jours peuvent sembler longs et complexes. Mon rôle est de sécuriser chaque étape, de relancer les parties si nécessaire et de vous informer en temps réel.
- Rédaction du compromis — pour accélérer le processus et sécuriser juridiquement la vente.
- Suivi du financement — vérification que l'acheteur effectue ses démarches dans les délais.
- Interface avec le notaire — transmission des documents, suivi des formalités.
- Facilitation des négociations — gestion des éventuelles difficultés en cours de processus.
- Compte-rendus réguliers — vous savez toujours où en est votre vente.
"Je considère le vendeur comme mon premier client et me bats toujours pour défendre ses intérêts avant tout, jusqu'à la dernière signature."
Laurence Legry
Agent commercial immobilier · AXO · Parigné-l'Évêque
FAQ — Chronologie et délais d'une vente immobilière
Après acceptation de l'offre, comptez en moyenne 2 à 3 mois jusqu'à la signature de l'acte authentique. Ce délai est principalement dû aux démarches de financement et aux formalités notariales. Un acheteur au comptant peut raccourcir ce délai à 4 à 6 semaines.
Le compromis de vente engage les deux parties — vendeur ET acheteur. La promesse de vente n'engage que le vendeur, l'acheteur ayant une option. En pratique, le compromis est bien plus courant car il sécurise davantage le vendeur.
Si le compromis contient une condition suspensive d'obtention de prêt (ce qui est presque toujours le cas), et que l'acheteur ne l'obtient pas après avoir fait les démarches de bonne foi, la vente est annulée et l'acompte lui est restitué intégralement.
Non. La signature de l'acte authentique de vente immobilière doit obligatoirement se faire devant un notaire. C'est lui qui garantit la légalité de la transaction et publie la vente au service de publicité foncière.
Le droit de préemption permet à une collectivité publique de se substituer à l'acheteur pour acquérir un bien dans une zone délimitée. La DIA informe la mairie de votre intention de vendre. Elle dispose de 2 mois pour exercer ce droit ou y renoncer.
Le vendeur reçoit le produit de la vente le jour de la signature de l'acte authentique ou dans les jours qui suivent (généralement 2 à 5 jours ouvrés). Le notaire procède au virement après avoir vérifié toutes les conditions.
Non. Le délai SRU ne s'applique qu'à l'acheteur non-professionnel. Le vendeur est engagé dès la signature du compromis. S'il se rétracte sans motif valable, il peut être contraint par les tribunaux à vendre ou à verser des dommages et intérêts.
Certains délais sont incompressibles (10 jours SRU, 11 jours offre de prêt, 2 mois DIA). Mais anticiper les diagnostics, fournir un dossier complet au notaire dès le compromis, et travailler avec un acheteur ayant déjà validé son financement peut raccourcir le délai global à 6-7 semaines dans les meilleurs cas.
Parce que votre projet mérite écoute, transparence et proximité
Je vous accompagne pas à pas dans la vente de votre maison, dans le sud et l'est du Mans et le Perche sarthois.
Laurence Legry · Agent commercial immobilier AXO · RSAC Le Mans N° 518 118 716 · Disponible du lundi au samedi
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