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title: "Vente immobilière : les étapes du compromis aux clés"
description: Les étapes d'une vente immobilière, de l'acceptation de l'offre à la remise des clés, expliquées simplement par Laurence Legry, agent commercial immobilier.
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Vente immobilière · Sarthe 72 · Parigné-l'Évêque

# Chronologie d'une vente immobilière : *du compromis aux clés*

Une fois l'offre d'achat acceptée, plusieurs étapes administratives et légales doivent être respectées pour finaliser la vente. Ce processus dure en moyenne **2 à 3 mois** après l'acceptation de l'offre.

Voici une chronologie détaillée des démarches, de la signature du compromis à la remise des clés — pour vendre **sereinement à Parigné-l'Évêque, Challes, Écommoy, Bouloire** ou dans le sud et l'est du Mans.

J+10 Fin délai SRU

J+45 Offre de prêt

J+75 Fonds débloqués

J+90 Acte authentique

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Les 9 étapes clés

## De l'acceptation de l'offre *à la remise des clés*

Chaque étape est encadrée par des délais légaux précis. Les connaître vous permet d'anticiper, de ne pas vous laisser surprendre et de vendre en toute sérénité.

1

 

Jour J **Compromis ou promesse de vente**

Le compromis de vente (ou promesse de vente) est un avant-contrat qui **engage le vendeur et l'acheteur**. Il fixe les conditions de la vente : prix, délais, conditions suspensives (comme l'obtention d'un prêt), etc.

**À faire :**

- Signature du compromis par les deux parties.
- Versement d'un acompte par l'acheteur (généralement **5 à 10 % du prix de vente**).

**💡 Bon à savoir :** Le notaire peut rédiger le compromis — ce qui sécurise davantage la transaction. Je peux aussi le rédiger pour accélérer le processus.

2

 

Jour J + 10 **Fin du délai de rétractation SRU**

Le délai SRU est un **délai de rétractation de 10 jours** pendant lequel l'acheteur peut se rétracter sans pénalité ni justification.

**À faire :**

- Attendre la fin de ce délai pour confirmer la vente.
- Ce délai court à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée notifiant le compromis.

**⚠️ Attention :** Seul l'acheteur bénéficie de ce droit de rétractation. Le vendeur est engagé dès la signature du compromis.

3

 

Jour J + 15 **Dépôt de la demande de prêt**

Si l'acheteur a besoin d'un prêt, il doit **déposer sa demande auprès de sa banque** dans les délais prévus par le compromis (généralement 10 à 15 jours après la fin du délai SRU).

**À faire :**

- Fournir tous les documents nécessaires à la banque : justificatifs de revenus, compromis, pièces d'identité, avis d'imposition…
- Consulter un courtier pour optimiser les conditions de financement (mon partenariat 2L Courtage peut aider).

**Besoin d'aide pour suivre ces démarches ?** Je vous accompagne à chaque étape.

[📞 Appeler](tel:+33619310110) [Me contacter](https://www.2l-immobilier.com/contactez-moi-pour-parler-de-votre-projet-immobilier)

4

 

Délai légal **Délai de réflexion obligatoire — 11 jours**

Une fois l'offre de prêt reçue, l'acheteur dispose d'un **délai de réflexion incompressible de 11 jours** pour accepter ou refuser le prêt.

**À faire :**

- Lire attentivement l'offre de prêt (taux, durée, mensualités, garanties, assurance emprunteur).
- Accepter ou refuser l'offre dans le délai imparti.

**💡 Info :** Ce délai de 11 jours est imposé par la loi Scrivener. L'acheteur ne peut répondre qu'après le 11e jour suivant la réception de l'offre.

5

 

Jour J + 45 **Édition de l'offre de prêt**

La banque édite l'offre de prêt, qui **détaille les conditions définitives du financement** : taux, durée, mensualités, conditions d'assurance, garanties.

**À faire :**

- Signer et retourner l'offre de prêt à la banque après le délai de 11 jours.
- Vérifier l'assurance emprunteur — il est possible de la déléguer pour faire des économies.

6

 

Jour J + 60 **Démarches et formalités administratives**

Cette étape regroupe toutes les formalités administratives nécessaires avant la signature de l'acte. C'est une **phase cruciale pilotée par le notaire**.

**À faire :**

- Fournir tous les documents demandés par le notaire (état civil, diagnostics, titres de propriété…).
- Vérifier que toutes les **conditions suspensives sont levées** (obtention du prêt, absence de droit de préemption, résultats des diagnostics).
- Vérification des diagnostics techniques par le notaire.

7

 

Jour J + 75 **DIA — Déclaration d'Intention d'Aliéner**

La **DIA** est une formalité obligatoire pour les biens soumis à un droit de préemption. Elle informe les autorités compétentes (mairie, collectivité) de l'intention de vendre.

**À faire :**

- Le notaire se charge généralement de cette déclaration.
- Attendre la réponse des autorités — elles ont **2 mois** pour répondre.

**En pratique :** Dans la grande majorité des cas en Sarthe, la DIA ne donne pas lieu à un droit de préemption. Mais elle est obligatoire et ne peut pas être sautée.

8

 

Jour J + 75 **Déblocage des fonds**

Une fois toutes les conditions remplies, la banque **débloque les fonds** et les transfère au notaire.

**À faire :**

- Le notaire reçoit les fonds et prépare la signature de l'acte authentique.
- Le vendeur peut anticiper ses démarches de déménagement.
- Prévenir les fournisseurs d'énergie, eau, assurances de la date de remise des clés.

🏠

Jour J + 90 **🎉 Acte authentique et remise des clés**

L'acte authentique est signé chez le notaire. C'est l'**étape finale qui officialise définitivement la vente** et transfère la propriété à l'acheteur.

**À faire :**

- Signature de l'acte par les deux parties en présence du notaire.
- Relevé des compteurs (eau, électricité, gaz) contradictoire.
- Dernier état des lieux avec les acquéreurs.
- **Remise des clés** à l'acheteur.
- Paiement du solde du prix de vente au vendeur.

**Le rôle du notaire :** Il conserve l'acte authentique et procède à la publication de la vente au service de publicité foncière. Le vendeur reçoit les fonds nets, déduction faite des frais de notaire et des éventuels remboursements de crédit.

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Mon accompagnement

## Je suis à vos côtés *à chaque étape*

Ces 90 jours peuvent sembler longs et complexes. Mon rôle est de sécuriser chaque étape, de relancer les parties si nécessaire et de vous informer en temps réel.

- **Rédaction du compromis** — pour accélérer le processus et sécuriser juridiquement la vente.
- **Suivi du financement** — vérification que l'acheteur effectue ses démarches dans les délais.
- **Interface avec le notaire** — transmission des documents, suivi des formalités.
- **Facilitation des négociations** — gestion des éventuelles difficultés en cours de processus.
- **Compte-rendus réguliers** — vous savez toujours où en est votre vente.

Mon suivi permet de sécuriser le compromis de vente — **40 % des ventes entre particuliers se soldent par des échecs** sans accompagnement professionnel.

[📞 06 19 31 01 10](tel:+33619310110) [Me contacter](https://www.2l-immobilier.com/contactez-moi-pour-parler-de-votre-projet-immobilier)

"Je considère le vendeur comme mon premier client et me bats toujours pour défendre ses intérêts avant tout, jusqu'à la dernière signature."

Laurence Legry  
Agent commercial immobilier · AXO · Parigné-l'Évêque

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Questions fréquentes

## FAQ — Chronologie et délais *d'une vente immobilière*

Combien de temps dure une vente immobilière en Sarthe ?

Après acceptation de l'offre, comptez en moyenne 2 à 3 mois jusqu'à la signature de l'acte authentique. Ce délai est principalement dû aux démarches de financement et aux formalités notariales. Un acheteur au comptant peut raccourcir ce délai à 4 à 6 semaines.

Quelle est la différence entre compromis et promesse de vente ?

Le compromis de vente engage les deux parties — vendeur ET acheteur. La promesse de vente n'engage que le vendeur, l'acheteur ayant une option. En pratique, le compromis est bien plus courant car il sécurise davantage le vendeur.

Que se passe-t-il si l'acheteur n'obtient pas son prêt ?

Si le compromis contient une condition suspensive d'obtention de prêt (ce qui est presque toujours le cas), et que l'acheteur ne l'obtient pas après avoir fait les démarches de bonne foi, la vente est annulée et l'acompte lui est restitué intégralement.

Peut-on vendre sans notaire en France ?

Non. La signature de l'acte authentique de vente immobilière doit obligatoirement se faire devant un notaire. C'est lui qui garantit la légalité de la transaction et publie la vente au service de publicité foncière.

Qu'est-ce que le droit de préemption ?

Le droit de préemption permet à une collectivité publique de se substituer à l'acheteur pour acquérir un bien dans une zone délimitée. La DIA informe la mairie de votre intention de vendre. Elle dispose de 2 mois pour exercer ce droit ou y renoncer.

À quel moment le vendeur reçoit-il son argent ?

Le vendeur reçoit le produit de la vente le jour de la signature de l'acte authentique ou dans les jours qui suivent (généralement 2 à 5 jours ouvrés). Le notaire procède au virement après avoir vérifié toutes les conditions.

Le délai de rétractation de 10 jours s'applique-t-il au vendeur ?

Non. Le délai SRU ne s'applique qu'à l'acheteur non-professionnel. Le vendeur est engagé dès la signature du compromis. S'il se rétracte sans motif valable, il peut être contraint par les tribunaux à vendre ou à verser des dommages et intérêts.

Peut-on accélérer la vente ?

Certains délais sont incompressibles (10 jours SRU, 11 jours offre de prêt, 2 mois DIA). Mais anticiper les diagnostics, fournir un dossier complet au notaire dès le compromis, et travailler avec un acheteur ayant déjà validé son financement peut raccourcir le délai global à 6-7 semaines dans les meilleurs cas.

Votre projet immobilier · Sarthe 72

## Parce que votre projet mérite écoute, *transparence et proximité*

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