Devenir propriétaire reste le projet immobilier d’une vie pour de nombreux Français. Aujourd’hui, près de 57 % des ménages possèdent leur logement.

Pourtant, dans le contexte actuel, seulement 33 % des Français pensent que c’est le bon moment pour acheter un bien immobilier.

Et pourtant, le marché immobilier montre des signes de stabilisation en 2025, ce qui peut créer de véritables opportunités pour les acheteurs, notamment pour les primo-accédants.

En tant qu’agent commercial immobilier en Sarthe, j’accompagne chaque semaine des acquéreurs dans leur projet autour de Parigné-l'Évêque et dans un rayon d’environ 20 km au sud-est du Mans.

Voici les 7 étapes essentielles pour réussir votre achat immobilier sereinement.

1. Déterminer votre budget immobilier

Avant de commencer les visites, la première étape consiste à connaître précisément votre capacité d’emprunt.

Les règles à connaître

• Taux d’endettement maximum : 35 %
• Durée moyenne d’un crédit immobilier : environ 20 ans
• Apport personnel recommandé : environ 10 %

Cet apport permet généralement de couvrir :

• les frais de notaire
• les frais de garantie
• les frais de dossier bancaire

Bonne nouvelle : près de 17 % des primo-accédants achètent aujourd’hui sans apport personnel.

💡 Mon conseil professionnel

Faites valider votre budget avant les visites.
Grâce à mon partenariat avec 2L Courtage, je peux vous aider à sécuriser votre financement et obtenir une simulation précise.

Cela vous permet aussi d’être plus crédible face aux vendeurs.

2. Définir clairement votre projet immobilier

Pour acheter efficacement, il est essentiel de définir vos critères prioritaires.

La localisation

Dans mon secteur, plusieurs communes sont particulièrement recherchées :

• Parigné-l'Évêque
• Changé
• Ruaudin
• Brette-les-Pins
• les communes au sud-est du Mans

Ces zones offrent un excellent compromis entre qualité de vie et proximité du Mans.

Le type de bien

Vous devez définir si vous recherchez :

• une maison ancienne
• une maison neuve
• un appartement

La surface et l'agencement

Posez-vous les bonnes questions :

• combien de chambres ?
• terrain ou jardin ?
• garage ou dépendance ?

Plus votre projet est précis, plus la recherche sera efficace.

3. Les aides pour acheter votre premier bien immobilier

Il existe plusieurs dispositifs pour faciliter l’accession à la propriété.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le PTZ est destiné aux primo-accédants.

Il peut financer :

• l’achat dans le neuf
• l’achat dans l’ancien avec au moins 25 % de travaux

Le prêt Action Logement

Pour les salariés du secteur privé :

• jusqu’à 40 000 €
• taux avantageux autour de 1 %

Les aides locales

Certaines collectivités peuvent proposer :

• des subventions
• des aides à l’accession

Un accompagnement permet souvent d’optimiser ces dispositifs.

4. Les visites : analyser un bien immobilier intelligemment

Lors des visites, il est important de regarder au-delà du coup de cœur.

Vérifiez les diagnostics

Le dossier technique doit contenir :

• DPE (diagnostic énergétique)
• amiante
• plomb
• électricité
• gaz

En tant qu’éco-conseillère labellisée CASAM, j’accorde une attention particulière à la performance énergétique des logements et à leur potentiel d’amélioration.

Analysez le chauffage et l’isolation

Ces éléments influencent directement vos dépenses énergétiques futures.

Si c’est un appartement

Consultez :

• les procès-verbaux d’assemblée générale
• les travaux votés ou envisagés

5. Faire une offre d’achat et négocier le prix

Une fois le bien trouvé, vous pouvez formuler une offre d’achat.

Ce document doit préciser :

• le prix proposé
• les conditions suspensives
• notamment l’obtention du prêt immobilier

L’objectif est de déterminer le juste prix en fonction du marché immobilier local.

6. La signature du compromis de vente

Lorsque l’offre est acceptée, vous signez le compromis de vente chez le notaire.

Deux délais importants existent :

Le délai de rétractation SRU

Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter sans justification.

Le délai Scrivener

Après réception de votre offre de prêt, vous bénéficiez de 11 jours de réflexion avant de l’accepter.

Pendant cette période :

• la banque finalise votre financement
• le notaire vérifie l’ensemble des documents juridiques.

7. La signature de l’acte authentique

Quelques semaines ou mois plus tard, vous signez l’acte de vente définitif chez le notaire.

À ce moment :

1️⃣ la banque débloque les fonds
2️⃣ le notaire règle le vendeur
3️⃣ vous recevez les clés de votre nouveau logement

🎉 Vous êtes officiellement propriétaire.

Acheter un bien immobilier autour de Parigné-l'Évêque

Acheter un bien immobilier peut sembler complexe, mais avec un accompagnement adapté, le parcours devient beaucoup plus simple.

Dans mon activité d’agent commercial immobilier en Sarthe, j’accompagne les acheteurs :

✔ analyse du projet
✔ sécurisation du financement avec 2L Courtage
✔ étude énergétique grâce à mon label éco-conseillère CASAM
✔ accompagnement de la recherche jusqu’à la remise des clés

📍 Mon secteur d’activité se situe au sud-est du Mans, principalement autour de Parigné-l'Évêque et dans un rayon de 20 km.

✅ Vous avez un projet d’achat immobilier sur le secteur de Parigné l'Evêque, Sud du Mans, Bouloire, Ecommoy, le Grand Lucé ou dans le Perche Sarthois ?
Je serai ravie d’échanger avec vous pour étudier votre projet.