--- title: Diagnostics obligatoires pour vendre sa maison description: "Quels diagnostics fournir pour vendre sa maison : DPE, amiante, électricité, termites, durée de validité. Laurence Legry, agent commercial immobilier." --- [![Laurence Legry 2 L Immobilier, agent commercial immobilier sud Le Mans, Parigné l'Evêque. Achat et vente maison, accompagnement humain et transparent](https://www.2l-immobilier.com/hubfs/laurence-legry-2l-immobilier-parigne-l-eveque-logo-vente-achat-maison.webp)](https://www.2L-immobilier.com) Votre partenaire immobilier sur Parigné l'Évêque, le Sud & l'Est du Mans ❘ ✆ 06 19 31 01 10 --- ![close-bar](https://www.fthemes.net/hubfs/close-bar.svg) - MON ACCOMPAGNEMENT Show submenu for MON ACCOMPAGNEMENT - [À propos](https://www.2l-immobilier.com/a-propos) - [Témoignages](https://www.2l-immobilier.com/temoignages) - [Contact](https://www.2l-immobilier.com/contactez-moi-pour-parler-de-votre-projet-immobilier) - VENDRE Show submenu for VENDRE - [Vendre votre maison](https://www.2l-immobilier.com/mettre-votre-maison-en-vente) - [Faire estimer sa maison](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-votre-maison) - [Estimation en ligne](https://www.2l-immobilier.com/demande-estimation-vente-maison-parigne-l-eveque-alentours) - [Guide de mise en vente](https://www.2l-immobilier.com/guide-mise-en-vente-de-votre-maison) - 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Ces diagnostics obligatoires visent à informer le futur propriétaire sur l'état du bien et ses performances. Voici un tour d'horizon complet des expertises à réaliser avant de mettre votre maison en vente à **Parigné-l'Évêque, Challes, Écommoy, Bouloire** ou dans le sud et l'est du Mans. [📞 06 19 31 01 10](tel:+33619310110) [Me contacter](https://www.2l-immobilier.com/contactez-moi-pour-parler-de-votre-projet-immobilier) [Estimer mon bien](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-votre-maison) Disponible du lundi au samedi ![diagnostics immobilier vente maison sarthe le mans](https://www.2l-immobilier.com/hs-fs/hubfs/laurence-legry-2L-immobilier-parigne-l-eveque_challes-eco-conseillere-vente-maison-le-mans-sud-perche-sarthois-712.webp?width=600&height=750&name=laurence-legry-2L-immobilier-parigne-l-eveque_challes-eco-conseillere-vente-maison-le-mans-sud-perche-sarthois-712.webp) DDT · Vente maison · Sarthe --- Tableau récapitulatif ## 📋 Les diagnostics du DDT — *durée de validité et conditions* La vente d'une maison en Sarthe nécessite la constitution d'un dossier de diagnostics techniques (DDT) complet. Ces expertises obligatoires visent à informer l'acquéreur sur l'état du bien, ses performances énergétiques et les risques potentiels. | Diagnostic | Durée de validité | Conditions d'application | | --- | --- | --- | | ⚡ DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) | 10 ans | Tous les biens | | 🔥 Audit Énergétique | 5 ans | Maisons classées F ou G (depuis avril 2023) Maisons classées E (depuis janvier 2025) Maisons classées D (à partir de 2034) | | 🏗️ Amiante | Illimitée si absence 3 ans si présence | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 | | ☠️ Plomb (CREP) | Illimitée si absence 1 an si présence | Construction avant le 1er janvier 1949 | | 🐛 Termites | 6 mois | 13 communes classées à risque en Sarthe | | ⚡ Électricité | 3 ans | Installation de plus de 15 ans | | 🔧 Gaz | 3 ans | Installation de plus de 15 ans | | 🌍 ERP (État des Risques et Pollutions) | 6 mois | Tous les biens | | 💧 Assainissement non collectif | 3 ans | Maisons non raccordées au tout-à-l'égout | | 📏 Loi Carrez | Illimitée (sauf travaux) | Lots en copropriété uniquement | **⚠️ Important :** L'absence d'un diagnostic obligatoire peut entraîner l'annulation de la vente ou une diminution du prix. Ces frais sont à la charge du vendeur. [📞 06 19 31 01 10](tel:+33619310110) [Me contacter](https://www.2l-immobilier.com/contactez-moi-pour-parler-de-votre-projet-immobilier) --- Détail des diagnostics ## 🏠 Guide complet de *chaque diagnostic obligatoire* Tous les biens ### ⚡ Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) Le DPE évalue la consommation énergétique de votre maison et son impact environnemental. Le bien est classé de A à G. Valable 10 ans, ce diagnostic est devenu **opposable depuis 2021** : l'acquéreur peut se retourner contre le vendeur en cas d'erreur manifeste. ✓ Validité : 10 ans ⚠ DPE E, F ou G ### 🔥 Audit énergétique — Nouvelle obligation Depuis avril 2023, l'audit énergétique est **obligatoire pour les maisons classées F ou G**. Depuis janvier 2025, cette obligation s'étend aux maisons classées **E**. Il propose des scénarios de travaux détaillés. Doit être remis dès la première visite. Je détaille ces scénarios (vendre en l'état, travaux ciblés, rénovation plus complète) sur une page dédiée : [vendre une maison avec un DPE E, F ou G, faut-il rénover avant la vente ?](https://www.2l-immobilier.com/vendre-maison-dpe-renovation-energetique) - Coût estimé : entre 500 et 1 200 € - Concerne uniquement les maisons individuelles - Maisons classées D : obligation à partir de 2034 ✓ Validité : 5 ans Avant 1949 ### ☠️ Constat de risque d'exposition au plomb (CREP) Pour les maisons construites **avant le 1er janvier 1949**, le CREP recherche la présence de plomb dans les peintures. Si aucune trace n'est détectée, le diagnostic est valable sans limitation de durée. ✓ Illimitée si absence · 1 an si présence Permis avant 1997 ### 🏗️ État d'amiante Les maisons dont le permis de construire a été délivré **avant le 1er juillet 1997** doivent faire l'objet d'un diagnostic amiante. En l'absence d'amiante, le diagnostic est valable sans limitation de durée. ✓ Illimitée si absence · 3 ans si présence Installations \> 15 ans ### ⚡🔧 Diagnostic gaz et électricité Si vos installations de gaz et d'électricité ont **plus de 15 ans**, vous devez faire réaliser ces diagnostics. Ils identifient les risques pouvant compromettre la sécurité des personnes. ✓ Validité : 3 ans Tous les biens ### 🌍 État des risques et pollutions (ERP) L'ERP informe l'acquéreur sur les risques naturels, miniers, technologiques et la pollution des sols. Ce document, **valable 6 mois**, peut être rempli directement par le vendeur sur Géorisques. ✓ Validité : 6 mois Spécificité sarthoise ## 🐛 Termites en Sarthe — *Les 13 communes concernées* En Sarthe, certaines communes sont classées en zones à risque termites. Si votre maison se situe dans l'une de ces communes, vous devrez fournir un **diagnostic termites de moins de 6 mois**. La Sarthe est partiellement classée en zone termitée, et un classement plus large est en cours ou envisagé. Il est fortement recommandé de vérifier la situation de la commune auprès de la préfecture ou de votre diagnostiqueur avant la mise en vente. Aigné Allonnes Arnage Beaumont-sur-Sarthe Changé Guécélard La Guierche Le Mans Noyen-sur-Sarthe Rouessé-Fontaine Souligné-Flacé Téloché Vivoin **Bon à savoir :** À compter de **septembre 2026**, le diagnostic termites sera étendu à l'ensemble de la Sarthe. Pensez-y avant toute mise en vente. Non raccordé au réseau ### 💧 Assainissement non collectif Si votre maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout, vous devrez fournir un diagnostic d'assainissement autonome (fosse septique), réalisé par la commune ou son délégataire. En cas de non-conformité, l'acquéreur dispose d'un délai d'un an après l'achat pour effectuer les travaux. ✓ Validité : 3 ans Raccordé au réseau ### 💧 Assainissement collectif Obligatoire si la commune l'a rendu obligatoire par arrêté municipal. De plus en plus de communes en Sarthe l'imposent pour vérifier la conformité des raccordements. Coût environ 140 à 163 €. ✓ Validité : 3 ans Copropriété uniquement ### 📏 Mesurage Loi Carrez Si votre maison comporte des parties en copropriété. Calcule la superficie privative. Valable sans limitation de durée tant qu'aucun travaux ne modifie la surface. ✓ Illimitée (sauf travaux) Info — Non obligatoire en Sarthe ### 🍄 Mérules Le diagnostic mérules n'est **pas obligatoire en Sarthe**, qui ne fait pas partie des départements couverts par un arrêté préfectoral. Toutefois, si un risque est connu, l'information à l'acquéreur reste recommandée. Faire appel à un professionnel ## 💼 Choisir un *diagnostiqueur certifié* Pour réaliser ces diagnostics, il est impératif de faire appel à un **diagnostiqueur immobilier certifié et assuré**. Le coût global du dossier varie généralement entre **300 et 1 200 €** selon la surface, l'ancienneté et le nombre de diagnostics nécessaires. Un professionnel local connaît les spécificités sarthoises : zones termites, risques naturels, communes soumises à l'assainissement collectif obligatoire. ### ✅ Points de vigilance ✓ Tous les diagnostics doivent être annexés à la promesse de vente puis à l'acte authentique. ✓ Un diagnostic périmé ou manquant peut engager votre responsabilité. ✓ Les diagnostics doivent être réalisés par un professionnel certifié. ✓ Conservez tous les justificatifs et rapports. ! **Depuis 2025**, les maisons classées E au DPE nécessitent un audit énergétique. ! **À partir de septembre 2026**, le diagnostic termites sera étendu en Sarthe. **💡 Conseil :** Anticipez la réalisation de ces diagnostics dès la décision de vendre pour éviter tout retard dans la transaction. Un dossier complet et transparent rassurera les acquéreurs potentiels et facilitera la vente. "Je peux vous accompagner pour anticiper vos diagnostics, identifier les points à corriger et vous mettre en relation avec des diagnostiqueurs certifiés de confiance dans le secteur." Laurence Legry Agent commercial immobilier · AXO · Parigné-l'Évêque [📞 06 19 31 01 10](tel:+33619310110) [Me contacter](https://www.2l-immobilier.com/contactez-moi-pour-parler-de-votre-projet-immobilier) [GuideGuide mise en vente ›](https://www.2l-immobilier.com/guide-mise-en-vente-de-votre-maison) [OutilEstimation gratuite ›](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-votre-maison) [ExpertiseÉco-conseillère CASAM ›](https://www.2l-immobilier.com/eco-conseillere-immobilier-accompagnement-renovation-energetique-maison) [RessourceChronologie d'une vente ›](https://www.2l-immobilier.com/chronologie-d-une-vente-immobiliere-vendre-maison) Votre projet immobilier · Sarthe 72 ## Parce que votre projet mérite écoute, *transparence et proximité* Je vous accompagne pas à pas dans la vente de votre maison dans le sud et l'est du Mans et le Perche sarthois. [☎ 06 19 31 01 10](tel:+33619310110) [Me contacter](https://www.2l-immobilier.com/contactez-moi-pour-parler-de-votre-projet-immobilier) [Estimation en ligne](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-votre-maison) Laurence Legry · Agent commercial immobilier AXO · RSAC Le Mans N° 518 118 716 · Disponible du lundi au samedi --- Questions fréquentes ## FAQ — Diagnostics immobiliers obligatoires *en Sarthe* Quels sont les diagnostics obligatoires pour vendre une maison en Sarthe ? Pour la vente d'une maison en Sarthe, le DDT comprend en principe : DPE, audit énergétique si classée E, F ou G, amiante (permis avant le 01/07/1997), plomb (construction avant 01/01/1949), électricité et/ou gaz (installations de plus de 15 ans), ERP, assainissement non collectif (si fosse septique) et diagnostic termites si le bien est situé dans une zone concernée. Et pour la vente d'un appartement (copropriété) en Sarthe ? En plus des diagnostics communs, la vente d'un appartement nécessite la surface Loi Carrez, un DAPP si l'immeuble est ancien, et éventuellement un diagnostic termites si l'immeuble est situé dans une commune sous arrêté préfectoral. Quels diagnostics sont obligatoires pour la location d'un logement en Sarthe ? Pour la location, le bailleur doit fournir : DPE, diagnostic plomb (si logement d'avant 1949), diagnostic amiante pour les parties communes, diagnostic électricité et/ou gaz si plus de 15 ans, ERP à jour, et selon les cas un métrage Loi Boutin. Le diagnostic termites est-il obligatoire en Sarthe ? Oui, dès lors que le bien se situe dans une commune visée par un arrêté préfectoral termites. La Sarthe est partiellement classée en zone termitée, et un classement plus large est en cours. Vérifiez la situation de la commune auprès de la préfecture avant la mise en vente. Qu'est-ce que l'ERP et est-il obligatoire en Sarthe ? L'ERP informe l'acquéreur ou le locataire sur les risques naturels, miniers, technologiques et la pollution des sols. Il est obligatoire en Sarthe pour toute vente et toute location, et doit être daté de moins de 6 mois à la signature. Quand l'audit énergétique est-il obligatoire pour ma maison en Sarthe ? L'audit énergétique s'ajoute au DPE pour la vente des maisons classées E, F ou G. Il est à fournir dès la mise en vente et remis à l'acquéreur dès la première visite. Il détaille des scénarios de travaux, leur coût estimatif et le gain énergétique attendu. Quelles sont les durées de validité des principaux diagnostics ? Le DPE est valable 10 ans, le diagnostic termites 6 mois, l'ERP 6 mois, l'assainissement 3 ans, l'électricité et le gaz 3 ans pour une vente, le plomb (CREP) est illimité si absence, sinon 1 an en vente et 6 ans en location. Dois-je refaire mes diagnostics si je change d'agent immobilier ou de notaire ? Non, les diagnostics restent valables pendant toute leur durée de validité, quel que soit le professionnel qui vous accompagne. Vous pouvez utiliser le même DDT, à condition que les dates de validité soient toujours en cours au moment du compromis et de l'acte authentique. À quel moment faire réaliser les diagnostics pour la vente ? L'idéal est de les réaliser avant la mise en ligne de l'annonce. Cela vous permet d'afficher un DPE fiable, d'anticiper d'éventuels travaux et de fournir un dossier complet aux acquéreurs dès les premières visites. Qui paie les diagnostics immobiliers obligatoires ? En pratique, c'est presque toujours le vendeur qui paie les diagnostics pour une vente. Ces frais font partie des coûts de mise en vente du bien. Ils sécurisent la vente et évitent des contestations ultérieures. Mon assainissement est individuel (fosse septique) : que dois-je prévoir ? Si votre habitation n'est pas raccordée au tout-à-l'égout, vous devez fournir un diagnostic d'assainissement non collectif établi par le SPANC compétent, datant de moins de 3 ans. En cas de non-conformité, l'acquéreur dispose d'un délai d'un an pour effectuer les travaux. Comment choisir un diagnostiqueur immobilier en Sarthe ? Le diagnostiqueur doit être certifié par un organisme agréé, couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle, et indépendant. Demandez sa certification, ses délais d'intervention et un devis écrit. Un professionnel local connaît les spécificités sarthoises. [![laurence-legry-2l-immobilier-parigne-l-eveque-2](https://www.2l-immobilier.com/hubfs/laurence-legry-2l-immobilier-parigne-l-eveque-2.webp)](https://www.2L-immobilier.com) ## Laurence LEGRY - 2L Immobilier 🫶 Parce que votre projet mérite écoute, clarté et  présence. 🏡 Je vous accompagne pas à pas dans la vente ou votre recherche de maison. 📞 Parlons-en **: [06 19 31 01 10](tel:+33619310110)** ---   🏠 **Vendre** - ›[Estimation immobilière](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-votre-maison) - ›[Vendre ma maison](https://www.2l-immobilier.com/mettre-votre-maison-en-vente) - ›[Diagnostics immobiliers](https://www.2l-immobilier.com/les-diagnostics-immobiliers-obligatoires-vente-maison) - ›[Guide de vente](https://www.2l-immobilier.com/guide-mise-en-vente-de-votre-maison) 🔑 **Acheter** - ›[Acheter une maison](https://www.2l-immobilier.com/achat-maison-sud-le-mans) - ›[Chasseur immobilier](https://www.2l-immobilier.com/chasseur-immobilier-recherche-de-maison) - ›[Financement immobilier](https://www.2l-immobilier.com/financement-immobilier-parigne-l-eveque-courtier-achat-maison) 🌿 **Mes expertises** - ›[DPE & rénovation énergétique](https://www.2l-immobilier.com/eco-conseillere-immobilier-accompagnement-renovation-energetique-maison) - ›[Viager](https://www.2l-immobilier.com/le-viager) 📍 **Secteur** - ›[Immobilier Parigné-l’Évêque](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-parigne-l-eveque) - ›[Immobilier Écommoy](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-ecommoy) - ›[Immobilier Bouloire](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-bouloire-estimation-vente-maison) - ›[Secteurs accompagnés](https://www.2l-immobilier.com/secteurs-accompagnes-sud-est-du-mans) 🦉 **2L Immobilier** - ›[À propos](https://www.2l-immobilier.com/a-propos) - ›[Témoignages](https://www.2l-immobilier.com/temoignages) - ›[Contact](https://www.2l-immobilier.com/contactez-moi-pour-parler-de-votre-projet-immobilier) - ›[Mentions légales](https://www.2l-immobilier.com/mentions-legales) - ›[Politique de confidentialité](https://www.2l-immobilier.com/politique-de-confidentialite) \> Gérer mes cookies ### **Une autre façon d'accompagner l'immobilier** Vendre ou acheter une maison ne se résume pas à une transaction. Derrière chaque projet immobilier, il y a une histoire, des choix et parfois une nouvelle étape de vie. Depuis 2017, j'accompagne vendeurs et acquéreurs avec une approche fondée sur l'écoute, la transparence et la proximité [En savoir plus sur Laurence](https://www.2l-immobilier.com/a-propos) --- Votre agent commercial immobilier sur le sud et l'est du Mans  : [Parigné-l’Évêque](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-parigne-l-eveque), [Challes](https://www.2l-immobilier.com/estimer-estimation-vente-maison-challes-sud-est-manceau), [Brette-les-Pins](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-maison-brette-les-pins), [Changé](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-maison-change), [Saint-Mars d'Outillé](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-sa-maison-st-mars-d-outille), (Sud-est Manceau), [Bouloire](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-bouloire-estimation-vente-maison), [Le Breil-sur-Merize](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-breil-sur-merize-estimation-vente-maison), [Ecommoy](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-ecommoy) [Le Grand Lucé](https://www.2l-immobilier.com/vente-estimation-maison-le-grand-luce), [Ruaudin](https://www.2l-immobilier.com/estimation-vente-estimer-maison-ruaudin-72230), [Marigné-Laillé](https://www.2l-immobilier.com/estimation-vente-estimer-maison-marigne-laille-72220), [St Mars la Brière](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-maison-st-mars-la-briere), [Yvré l'Evêque](https://www.2l-immobilier.com/estimation-immobilier-yvre-leveque-estimation-estimer-maison-vente-72530), [Montfort le Gesnois](https://www.2l-immobilier.com/estimer-estimation-maison-montfort-le-gesnois-vente-achat), [Perche Sarthois](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-sa-maison-perche-sarthois)... 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