--- title: "Estimer une maison héritée : valeur succession ou vente" description: "Maison reçue en héritage : valeur déclarée à la succession ou prix de vente ? La différence, les délais à connaître et comment préparer l'estimation" image: https://www.2l-immobilier.com/hubfs/laurence-legry-2L-immobilier-le-mans-parigne-l-eveque-vente-estimation-maison-succession.jpg --- [![Laurence Legry 2 L Immobilier, agent commercial immobilier sud Le Mans, Parigné l'Evêque. Achat et vente maison, accompagnement humain et transparent](https://www.2l-immobilier.com/hubfs/laurence-legry-2l-immobilier-parigne-l-eveque-logo-vente-achat-maison.webp)](https://www.2L-immobilier.com) **Laurence Legry** · Agent commercial immobilier · Parigné-l’Évêque, Sud et Est du Mans [📞 06 19 31 01 10Appeler](tel:+33619310110)[Estimer ma maison](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-votre-maison) - MON ACCOMPAGNEMENT Show submenu for MON ACCOMPAGNEMENT - [À propos](https://www.2l-immobilier.com/a-propos) - [Témoignages](https://www.2l-immobilier.com/temoignages) - [Contact](https://www.2l-immobilier.com/contactez-moi-pour-parler-de-votre-projet-immobilier) - VENDRE Show submenu for VENDRE - [Vendre votre maison](https://www.2l-immobilier.com/mettre-votre-maison-en-vente) - [Faire estimer sa maison](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-votre-maison) - [Estimation en ligne](https://www.2l-immobilier.com/demande-estimation-vente-maison-parigne-l-eveque-alentours) - 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Elles peuvent être proches ou assez différentes. L'une ne remplace pas l'autre. Le notaire reste votre interlocuteur pour la déclaration de succession ; la partie immobilière (estimation de vente, préparation du bien, diagnostics) peut avancer en parallèle. Vous venez d'hériter d'une maison et vous vous demandez combien elle vaut ? Vous cherchez une agence immobilière dans le sud et l'est du Mans ou de Parigné-l'Évêque pour y voir clair ? Je suis Laurence Legry, agent commercial immobilier et éco-conseillère immobilier labellisée CASAM. Je ne suis ni notaire ni juriste : voici ce qu'il faut distinguer et comment je prépare une estimation de vente pour une maison reçue en héritage. Pour une vue d'ensemble de la vente, consultez mon [guide Vendre la maison d'une succession](https://www.2l-immobilier.com/vendre-maison-succession-heritiers). Au sommaire 1. [Deux questions, deux valeurs](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/estimer-maison-heritage-valeur-succession-vente#deux-valeurs) 2. [Pourquoi la valeur de succession compte aussi pour la vente](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/estimer-maison-heritage-valeur-succession-vente#plus-value) 3. [Le délai à garder en tête](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/estimer-maison-heritage-valeur-succession-vente#delai) 4. [Comment je prépare une estimation de vente](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/estimer-maison-heritage-valeur-succession-vente#estimation) 5. [Maison restée vide, plusieurs héritiers](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/estimer-maison-heritage-valeur-succession-vente#maison-vide) 6. [Questions fréquentes](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/estimer-maison-heritage-valeur-succession-vente#faq) --- Comprendre ## Deux questions, deux valeurs | | Valeur de succession | Valeur de vente | | --- | --- | --- | | **La question** | Combien valait le bien le jour du décès ? | À quel prix peut-il se vendre aujourd'hui ? | | **À quoi elle sert** | Base du calcul des éventuels droits de succession | Fixer le prix de mise en vente | | **Qui peut l'établir** | Le notaire, un professionnel de l'immobilier ou l'outil en ligne de l'administration (PATRIM) | Un professionnel de l'immobilier, à partir du marché local du moment | Selon l'administration fiscale, les biens sont en principe évalués à leur valeur vénale au jour du décès, c'est-à-dire le prix qu'on aurait pu en obtenir sur le marché à cette date. La valeur de vente répond à une autre question : elle tient compte du marché du moment, du bien tel qu'il se présente aujourd'hui, de ses diagnostics, de son entretien et de son environnement. **Un écart n'a rien d'anormal.** Quelques mois peuvent s'écouler entre le décès et la mise en vente, le marché peut avoir bougé, et une maison inoccupée n'est pas toujours dans l'état où elle se trouvait le jour du décès. --- Fiscalité ## Pourquoi la valeur de succession compte aussi pour la vente Cette valeur ne disparaît pas après la succession. En cas de vente ultérieure, elle sert en principe de point de départ pour calculer une éventuelle plus-value : d'après la doctrine fiscale (BOFiP), le prix d'acquisition d'un bien reçu par succession correspond à la valeur retenue pour le calcul des droits de succession. **À valider avec votre notaire :** les règles précises, notamment pour une résidence principale, sont nuancées et susceptibles d'avoir évolué. Ce point est à confirmer avant toute décision. --- Calendrier ## Le délai à garder en tête La déclaration de succession doit en principe être déposée dans les 6 mois du décès lorsque celui-ci a eu lieu en France, d'après service-public.gouv.fr, qui mentionne des intérêts de retard et des pénalités en cas de dépôt tardif. Ce délai explique pourquoi l'évaluation du bien intervient souvent tôt, parfois avant même que la famille ait décidé de vendre ou de garder la maison. Le notaire vous indiquera les délais exacts applicables à votre situation. --- Ma méthode ## Comment je prépare une estimation de vente Une estimation de vente utile ne se limite pas à un chiffre. Voici ce que j'examine, dans l'ordre : 1 **Le bien tel qu'il est aujourd'hui** Surface, agencement, état général, entretien, dépendances, terrain. 2 **Les diagnostics** Le DPE et les autres diagnostics obligatoires. Une note E, F ou G n'est pas un verdict : elle se lit selon l'âge du bâti, son mode de construction (une longère n'est pas un pavillon récent), le chauffage, l'isolation et les travaux possibles. 3 **Le marché local** Les biens comparables réellement vendus et ceux actuellement proposés dans le secteur, autour de Parigné-l'Évêque et des communes voisines, plutôt que des moyennes nationales. 4 **La situation de la famille** Un ou plusieurs héritiers, besoin de vendre rapidement ou non, envie de garder le bien un temps. Je vous présente ensuite une fourchette argumentée et ses limites, pas une promesse de prix. --- Cas fréquents ## Maison restée vide, plusieurs héritiers **Une maison inoccupée** demande un minimum d'attention : chauffage hors gel en hiver, aération, assurance à jour, entretien du jardin. Un bien resté fermé plusieurs mois peut donner une impression négative lors des visites, alors qu'un peu de préparation suffit souvent à mieux le montrer. Le vidage et le rangement se font, eux, au rythme de la famille. **Plusieurs héritiers :** une estimation écrite et argumentée aide à parler d'un même chiffre autour de la table. Elle ne tranche pas un désaccord, mais elle donne une base commune. Pour les règles d'accord et les situations de blocage, voir la partie indivision de mon [guide de la vente en succession](https://www.2l-immobilier.com/vendre-maison-succession-heritiers). --- Questions fréquentes ## Questions fréquentes Faut-il une estimation pour déclarer la succession ? Les biens sont évalués à leur valeur vénale au jour du décès. Pour l'immobilier, l'évaluation peut être faite par le notaire, un professionnel de l'immobilier ou l'outil de l'administration. Demandez à votre notaire quelle méthode il retient dans votre dossier. Ma maison peut-elle se vendre plus ou moins cher que la valeur déclarée ? Oui, c'est possible. La valeur de succession est une valeur à une date donnée ; le prix de vente dépend du marché au moment de la mise en vente et de l'état réel du bien. Pour les conséquences fiscales d'un écart, adressez-vous au notaire. Un DPE E, F ou G rend-il la maison invendable ? Non. Il s'analyse avec l'âge et le type de construction, et avec les travaux envisageables. Il influence la discussion avec les acquéreurs, sans fermer la porte à la vente. Puis-je demander une estimation avant d'avoir décidé de vendre ? Oui. Une estimation aide à choisir entre vendre, garder ou louer. Elle n'engage à rien. --- Pour aller plus loin [GuideVendre la maison d'une succession : le guide des héritiers→](https://www.2l-immobilier.com/vendre-maison-succession-heritiers) [DémarchesSuccession immobilière : les premières démarches→](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/succession-immobiliere-premieres-demarches-maison) [DéciderVendre une maison classée E, F ou G : faut-il rénover avant ?→](https://www.2l-immobilier.com/vendre-maison-dpe-renovation-energetique) [EstimationFaire estimer ma maison→](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-votre-maison) Sources et mise à jour Impots.gouv.fr, « Déclarer une succession » (valeur vénale au jour du décès, évaluation du bien, outil PATRIM) ; service-public.gouv.fr, fiche « Déclaration de succession » (délai de 6 mois, intérêts de retard et pénalités) ; BOFiP-Impôts, plus-values immobilières des particuliers (prix d'acquisition d'un bien reçu par succession). Certaines de ces pages sont anciennes : les chiffres et conditions précis sont à confirmer auprès d'un notaire. Je ne suis ni notaire ni juriste et ne donne pas de conseil juridique ou fiscal. Article à jour au 12 novembre 2026. Gratuit et sans engagement ## Une question sur un bien reçu en *héritage* ? Nous en parlons simplement : le notaire reste votre interlocuteur pour les actes, et je m'occupe de la partie immobilière, de l'estimation à la vente. [Parler de mon projet](https://www.2l-immobilier.com/contactez-moi-pour-parler-de-votre-projet-immobilier) [Faire estimer ma maison](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-votre-maison) [✆ 06 19 31 01 10](tel:+33619310110) [Parigné-l'Évêque](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-parigne-l-eveque) [Challes](https://www.2l-immobilier.com/estimer-estimation-vente-maison-challes-sud-est-manceau) [Changé](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-maison-change) [Brette-les-Pins](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-maison-brette-les-pins) [Écommoy](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-ecommoy) [Bouloire](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-bouloire-estimation-vente-maison) [Ruaudin](https://www.2l-immobilier.com/estimation-vente-estimer-maison-ruaudin-72230) [Yvré-l'Évêque](https://www.2l-immobilier.com/estimation-immobilier-yvre-leveque-estimation-estimer-maison-vente-72530) [Tous les secteurs](https://www.2l-immobilier.com/secteurs-accompagnes-sud-est-du-mans) Laurence Legry · Agent commercial immobilier du réseau AXO · Éco-conseillère immobilier labellisée CASAM · RSAC Le Mans N° 518 118 716 ###### Sujets - [Achat maison](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/tag/achat-maison) - [Vente maison](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/tag/vente-maison) - [Divers](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/tag/divers) - [Héritage](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/tag/héritage) - [Informations générales](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/tag/informations-générales) - [Succession](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/tag/succession) - [DPE](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/tag/dpe) - [Droit immobilier](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/tag/droit-immobilier) - [Règlementation](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/tag/règlementation) - [Travaux](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/tag/travaux) ###### Articles populaires - [Acheter sa maison à Challes en 2026 : prix et budget](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/achat-sa-maison-a-challes-quelques-informations) - [L'apport immobilier en 2026 : ce qu'attendent les banques](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/apport-achat-maison) - [Vivre à Challes : un village calme aux portes du Mans](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/vivre-achat-maison-challes-sud-est-le-mans) - [Les 7 étapes de votre premier achat immobilier en Sarthe](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/les-7-étapes-de-votre-premier-achat-immobilier-maison) - [Pourquoi il n’y a pas de période idéale pour vendre sa maison](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/quelle-periode-pour-vendre-sa-maison) Article précédent ###### [DPE 2027 : maison chauffée à l'électricité, l'étiquette change](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/dpe-2027-chauffage-electrique-vendre-maison) Article suivant ###### [Succession immobilière : premières démarches côté maison](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/succession-immobiliere-premieres-demarches-maison) ### Articles similaires [![vente maison succession immobilière, démarches](https://www.2l-immobilier.com/hs-fs/hubfs/laurence-legry-2L-immobilier-le-mans-parigne-l-eveque-vente-maison-succession.jpg?width=352&name=laurence-legry-2L-immobilier-le-mans-parigne-l-eveque-vente-maison-succession.jpg)](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/succession-immobiliere-premieres-demarches-maison) ##### [Succession immobilière : premières démarches côté maison](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/succession-immobiliere-premieres-demarches-maison) [![Estimation d'une maison dans le sud et l'est du Mans](https://www.2l-immobilier.com/hs-fs/hubfs/laurence-legry-2l-immobilier-vente-maison-sud-le-mans-challes-parigne-l-eveque-11-DPE.jpg?width=352&name=laurence-legry-2l-immobilier-vente-maison-sud-le-mans-challes-parigne-l-eveque-11-DPE.jpg)](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/estimation-maison-estimer-par-professionnel-immobilier) ##### [Estimation de maison : en ligne, agent, notaire ou expert ?](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/estimation-maison-estimer-par-professionnel-immobilier) [![](https://www.2l-immobilier.com/hs-fs/hubfs/vente-maison-2l-immobilier-laurence-legry-mise-en-vente-1.webp?width=352&name=vente-maison-2l-immobilier-laurence-legry-mise-en-vente-1.webp)](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/quelle-periode-pour-vendre-sa-maison) ##### [Pourquoi il n’y a pas de période idéale pour vendre sa maison](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/quelle-periode-pour-vendre-sa-maison) [![laurence-legry-2l-immobilier-parigne-l-eveque-2](https://www.2l-immobilier.com/hubfs/laurence-legry-2l-immobilier-parigne-l-eveque-2.webp)](https://www.2L-immobilier.com) ## Laurence LEGRY - 2L Immobilier 🫶 Parce que votre projet mérite écoute, clarté et  présence. 🏡 Je vous accompagne pas à pas dans la vente ou votre recherche de maison. 📞 Parlons-en **: [06 19 31 01 10](tel:+33619310110)** ---   🏠 **Vendre** - ›[Estimation immobilière](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-votre-maison) - ›[Vendre ma maison](https://www.2l-immobilier.com/mettre-votre-maison-en-vente) - ›[Diagnostics immobiliers](https://www.2l-immobilier.com/les-diagnostics-immobiliers-obligatoires-vente-maison) - ›[Guide de vente](https://www.2l-immobilier.com/guide-mise-en-vente-de-votre-maison) 🔑 **Acheter** - ›[Acheter une maison](https://www.2l-immobilier.com/achat-maison-sud-le-mans) - ›[Chasseur immobilier](https://www.2l-immobilier.com/chasseur-immobilier-recherche-de-maison) - ›[Financement immobilier](https://www.2l-immobilier.com/financement-immobilier-parigne-l-eveque-courtier-achat-maison) - ›[Biens à la vente](https://www.2l-immobilier.com/biens-en-vente) 🌿 **Mes expertises** - ›[DPE & rénovation énergétique](https://www.2l-immobilier.com/eco-conseillere-immobilier-accompagnement-renovation-energetique-maison) - 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Derrière chaque projet immobilier, il y a une histoire, des choix et parfois une nouvelle étape de vie. Depuis 2017, j'accompagne vendeurs et acquéreurs avec une approche fondée sur l'écoute, la transparence et la proximité [En savoir plus sur Laurence](https://www.2l-immobilier.com/a-propos) --- Votre agent commercial immobilier sur le sud et l'est du Mans  : [Parigné-l’Évêque](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-parigne-l-eveque), [Challes](https://www.2l-immobilier.com/estimer-estimation-vente-maison-challes-sud-est-manceau), [Brette-les-Pins](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-maison-brette-les-pins), [Changé](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-maison-change), [Saint-Mars-d'Outillé](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-sa-maison-st-mars-d-outille), (Sud-est Manceau), [Bouloire](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-bouloire-estimation-vente-maison), [Le Breil-sur-Mérize](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-breil-sur-merize-estimation-vente-maison), [Écommoy](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-ecommoy) [Le Grand-Lucé](https://www.2l-immobilier.com/vente-estimation-maison-le-grand-luce), [Ruaudin](https://www.2l-immobilier.com/estimation-vente-estimer-maison-ruaudin-72230), [Marigné-Laillé](https://www.2l-immobilier.com/estimation-vente-estimer-maison-marigne-laille-72220), [St Mars-la-Brière](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-maison-st-mars-la-briere), [Yvré-l'Evêque](https://www.2l-immobilier.com/estimation-immobilier-yvre-leveque-estimation-estimer-maison-vente-72530), [Montfort le Gesnois](https://www.2l-immobilier.com/estimer-estimation-maison-montfort-le-gesnois-vente-achat), [Perche Sarthois](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-sa-maison-perche-sarthois)... 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RSAC Le Mans N° 518 118 716 Copyright © 2026 - Tous droits réservés Laurence Legry - 2L Immobilier - Parigné l'Évêque - Sud et Est Le Mans - Agent commercial immobilier depuis 2017. ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Laurence LEGRY Immobilier", "url" : "https://www.2l-immobilier.com/le-blog/author/laurence-legry-immobilier" }, "dateModified" : "2026-11-12T12:15:35.309Z", "datePublished" : "2026-11-12T11:03:41.000Z", "headline" : "Estimer une maison héritée : valeur succession ou vente", "image" : [ "https://www.2l-immobilier.com/hubfs/laurence-legry-2L-immobilier-le-mans-parigne-l-eveque-vente-estimation-maison-succession.jpg" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://www.2l-immobilier.com/le-blog/estimer-maison-heritage-valeur-succession-vente", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://www.2l-immobilier.com/hubfs/laurence-legry-2l-immobilier-parigne-l-eveque-logo-vente-achat-maison.webp" }, "name" : "Laurence LEGRY - 2L Immobilier" } } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@id" : "https://www.2l-immobilier.com/#agent", "@type" : "RealEstateAgent", "address" : { "@type" : "PostalAddress", "addressCountry" : "FR", "addressLocality" : "Challes", "addressRegion" : "Pays de la Loire", "postalCode" : "72250" }, "alternateName" : [ "2L Immobilier", "Laurence Legry" ], "areaServed" : [ { "@type" : "City", "name" : "Parigné-l'Évêque" }, { "@type" : "City", "name" : "Challes" }, { "@type" : "City", "name" : "Brette-les-Pins" }, { "@type" : "City", "name" : "Changé" }, { "@type" : "City", "name" : "Écommoy" }, { "@type" : "City", "name" : "Bouloire" }, { "@type" : "City", "name" : "Le Breil-sur-Mérize" }, { "@type" : "City", "name" : "Saint-Mars-d'Outillé" }, { "@type" : "City", "name" : "Saint-Mars-la-Brière" }, { "@type" : "City", "name" : "Yvré-l'Évêque" }, { "@type" : "City", "name" : "Ruaudin" }, { "@type" : "City", "name" : "Teloché" }, { "@type" : "City", "name" : "Le Grand-Lucé" }, { "@type" : "City", "name" : "Marigné-Laillé" }, { "@type" : "City", "name" : "Montfort-le-Gesnois" }, { "@type" : "City", "name" : "Surfonds" }, { "@type" : "City", "name" : "Pruillé-l'Éguillé" }, { "@type" : "Place", "name" : "Perche sarthois" }, { "@type" : "Place", "name" : "Sud et Est du Mans" } ], "description" : "Laurence Legry, agent commercial immobilier indépendante du réseau AXO depuis 2017 (E.I., RSAC Le Mans n° 518 118 716) et éco-conseillère labellisée CASAM. 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