VENTE EN VIAGER
VENTE EN VIAGER
Le viager : transmettre, vivre mieux, rester chez soi
Une approche humaine, sécurisée et avantageuse pour bien vivre votre retraite dans le sud-est du Mans, Parigné-l’Évêque, Écommoy, Challes, Mulsanne et les communes rurales voisines.
Une solution patrimoniale fondée sur l’humain
Le viager est plus qu’un mode de vente : c’est une façon de transformer son patrimoine immobilier en revenus sereins, tout en restant chez soi si on le souhaite
La vente en viager consiste à céder tout ou partie de son capital immobilier moyennant une rente versée pendant toute la durée de la vie du vendeur.
Dans un contexte où les retraites diminuent et où l’espérance de vie progresse, le viager permet de respirer financièrement, vivre sereinement son âge et sécuriser son avenir… sans être obligé de quitter sa maison.
📌 Particulièrement adapté aux personnes retraitées propriétaires en milieu rural, souhaitant garder leurs habitudes, leur voisinage, leur jardin.
Pourquoi vendre en viager ?
Vos avantages concrets
- Rester chez vous à vie(viager occupé)
- Bouquet + revenus réguliers : une rente mensuelle à vie
- Bouquet exonéré d’impôt, rente fortement défiscalisée après 70 ans
- Sécurité juridique, garanties notariales, pas de prêt à gérer pour l'acheteur
- Plus de gros travaux ni de charges lourdes de copropriété
- Aider ses proches de son vivant, financer ses projets, ses loisirs ou ses besoins liés à l’âge
- Solution anti-solitude : vous gardez vos repères, votre maison, votre dignité.
- Le vendeur bénéficie d’une rente indexée, d’une protection complète et ne supporte pas les gros travaux En résumé :👉 Vous sécurisez votre avenir tout en préservant votre qualité de vie.
Une approche centrée sur la confiance et l'écoute
Accompagner une vente en viager demande :
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Empathie
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Patience
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Transparence
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Compétence juridique et patrimoniale
Il faut avoir une réelle empathie envers nos clients et être sincère dans notre démarche.
Je prends le temps d’écouter votre histoire, vos besoins, vos priorités — pour bâtir une solution qui vous ressemble.
Les différentes formes de viager
| Type de viager | Avantage principal | Adapté à qui ? |
|---|---|---|
| Viager occupé (le plus courant) | Vous restez chez vous toute votre vie | Retraités souhaitant garder logement & confort |
| Viager libre | L’acheteur peut habiter ou louer | Vente suite à déménagement (ex : résidence seniors) |
| Viager loué | Fin de la gestion locative + rente à vie | Propriétaires bailleurs souhaitant se simplifier la vie |
| Nue-propriété / DUH | Capital immédiat + maintien dans le logement | Vente patrimoniale optimisée fiscalement |
Chaque configuration est étudiée pour répondre à vos besoins de revenus, tranquillité et transmission familiale.
Comment est calculé un viager ?
Trois éléments majeurs entrent en compte :
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Valeur du bien
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Âge et profil du ou des vendeurs
-
Droit d’usage ou non du bien
=> La rente dépend de la valeur du bien, du bouquet et de l'âge du crédirentier
Vous recevez :
✔ un bouquet (capital immédiat)
✔ une rente indexée à vie
Et tout est sécurisé par acte notarié avec garantie de paiement
Mon rôle : votre alliée de confiance
Avec un accompagnement humain, clair et pédagogique, je vous aide à :
✔ Comprendre les options
✔ Choisir le montage adapté
✔ Sécuriser votre avenir et votre tranquillité
✔ Trouver un acquéreur fiable et bienveillant
💬 Chaque projet viager est unique. Le vôtre mérite écoute, délicatesse et expertise.
Parlons de votre projet
Vous souhaitez :
✔ Améliorer votre retraite
✔ Rester chez vous en toute sécurité
✔ Préparer l’avenir de vos proches
✔ Étudier le viager sans engagement
Je vous propose une étude personnalisée gratuite et confidentielle.