--- title: "Obligation légale de débroussaillement : ce que doit savoir un propriétaire" description: "OLD : quels terrains sont concernés, 50 m autour de la maison, qui paie, quelles sanctions et quelle attestation fournir au notaire lors d'une vente.\n - Slug : obligation-legale-debroussaillement-vente-maison" image: https://www.2l-immobilier.com/hubfs/laurence-legry-2l-immobilier-agence-agent-immobilier-immobiliere-sarthe-old-obligation-debrousaillement.jpg --- [![Laurence Legry 2 L Immobilier, agent commercial immobilier sud Le Mans, Parigné l'Evêque. Achat et vente maison, accompagnement humain et transparent](https://www.2l-immobilier.com/hubfs/laurence-legry-2l-immobilier-parigne-l-eveque-logo-vente-achat-maison.webp)](https://www.2L-immobilier.com) Votre partenaire immobilier sur Parigné l'Évêque, le Sud & l'Est du Mans ❘ ✆ 06 19 31 01 10 --- ![close-bar](https://www.fthemes.net/hubfs/close-bar.svg) - MON ACCOMPAGNEMENT Show submenu for MON ACCOMPAGNEMENT - [À propos](https://www.2l-immobilier.com/a-propos) - [Témoignages](https://www.2l-immobilier.com/temoignages) - [Contact](https://www.2l-immobilier.com/contactez-moi-pour-parler-de-votre-projet-immobilier) - VENDRE Show submenu for VENDRE - [Vendre votre maison](https://www.2l-immobilier.com/mettre-votre-maison-en-vente) - [Faire estimer sa maison](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-votre-maison) - [Estimation en ligne](https://www.2l-immobilier.com/demande-estimation-vente-maison-parigne-l-eveque-alentours) - [Guide de mise en vente](https://www.2l-immobilier.com/guide-mise-en-vente-de-votre-maison) - 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Quand l'**obligation légale de débroussaillement (OLD)** s'applique, c'est une règle du Code forestier qui vise à limiter la propagation des incendies et à protéger les personnes, les habitations et les biens. Et au moment de vendre, elle a des conséquences très concrètes. OLD Code forestier Vente immobilière Terrain boisé ![Maison entourée d'arbres : obligation légale de débroussaillement avant la vente, conseils de Laurence Legry, 2L Immobilier](https://www.2l-immobilier.com/hs-fs/hubfs/laurence-legry-2L-immobilier-parigne-l-eveque_challes-vente-maison-OLD-obligation-legale-de-debroussaillement-2.webp?width=1200&height=800&name=laurence-legry-2L-immobilier-parigne-l-eveque_challes-vente-maison-OLD-obligation-legale-de-debroussaillement-2.webp) Conseil vendeur **En bref :** l'obligation légale de débroussaillement (OLD) concerne les constructions situées dans un bois, une forêt, une lande, un maquis ou une garrigue exposés au risque d'incendie, ou à moins de 200 mètres de ces espaces. Le propriétaire d'une habitation concernée doit débroussailler sur **50 mètres** autour de sa construction (jusqu'à 100 mètres sur décision locale), même si cette zone déborde chez le voisin. Lors d'une vente, il doit fournir une **attestation sur l'honneur**, annexée à la promesse puis à l'acte de vente. Sommaire 1. [Qu'est-ce que l'obligation légale de débroussaillement ?](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/obligation-legale-debroussaillement-vente-maison#old-definition) 2. [Quels propriétaires sont concernés ?](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/obligation-legale-debroussaillement-vente-maison#old-qui-est-concerne) 3. [Qui doit faire les travaux et qui les paie ?](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/obligation-legale-debroussaillement-vente-maison#old-qui-paie) 4. [Que risque-t-on si le terrain n'est pas débroussaillé ?](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/obligation-legale-debroussaillement-vente-maison#old-sanctions) 5. [Vendre une maison soumise aux OLD : l'attestation obligatoire](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/obligation-legale-debroussaillement-vente-maison#old-vente) 6. [Les 4 étapes à suivre avant de mettre en vente](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/obligation-legale-debroussaillement-vente-maison#old-conseils-vendeur) 7. [Les sources officielles pour vérifier](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/obligation-legale-debroussaillement-vente-maison#old-sources) 8. [Questions fréquentes](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/obligation-legale-debroussaillement-vente-maison#old-faq) 1 · Le principe ## Qu'est-ce que l'obligation légale de débroussaillement (OLD) ? Le principe est simple : **réduire la végétation autour de certaines constructions et sur certains terrains** pour qu'un feu ne puisse pas se propager trop facilement jusqu'à une habitation. Concrètement, débroussailler peut vouloir dire : - couper les broussailles et les herbes hautes ; - supprimer certains arbustes ou végétaux trop rapprochés ; - élaguer les branches basses et celles qui touchent l'habitation ; - éloigner les branches des toitures et des ouvertures ; - limiter l'accumulation de végétaux secs et de bois morts. **Débroussailler n'est pas raser.** Il ne s'agit pas de couper tous les arbres, mais d'aménager la végétation selon les règles fixées localement. Un terrain très arboré, agréable et entretenu en apparence peut tout à fait ne pas respecter les OLD. --- 2 · Le périmètre ## Tous les propriétaires sont-ils concernés par le débroussaillement obligatoire ? **Non.** L'OLD s'applique dans les territoires exposés au risque d'incendie : bois et forêts, landes, maquis et garrigues, ainsi que leurs abords. Le Code forestier prévoit des obligations dans un périmètre pouvant aller jusqu'à 200 mètres autour de ces espaces. Des règles particulières existent aussi pour certaines parcelles en zone urbaine et pour les voies d'accès. 200 mautour des bois et forêts à risque 50 mà débroussailler autour de la maison 100 msi l'autorité compétente l'impose ### Le piège : l'obligation ne s'arrête pas à la limite de votre terrain Prenons une maison sur un terrain de 3 000 m², en bordure d'un bois. Si le rayon de 50 mètres autour de la maison déborde sur une parcelle voisine, **c'est au propriétaire de la maison** de faire réaliser les travaux sur cette partie voisine, selon les règles applicables. À l'inverse, la partie de son propre terrain située au-delà des 50 mètres n'est pas automatiquement soumise à cette obligation au titre de la protection de la maison. D'autres règles peuvent toutefois s'appliquer, notamment en zone urbaine. Mon conseil : ne vous fiez jamais à la superficie ou à l'aspect du terrain. Vérifiez le zonage officiel, les règles locales et l'arrêté préfectoral en vigueur. Dans les communes boisées du Sud-Est du Mans, la question mérite d'être posée dès que la maison est proche d'un bois. La carte informative des OLD sur Géoportail permet un premier repérage, mais **seules la mairie et la préfecture** peuvent confirmer les règles applicables à votre parcelle. --- 3 · Les responsabilités ## Qui doit faire les travaux de débroussaillement et qui les paie ? En règle générale, **c'est le propriétaire de l'habitation concernée** qui fait réaliser et finance les travaux de débroussaillement qui lui incombent. Si les travaux doivent s'étendre sur une parcelle voisine non bâtie, le voisin n'a pas à les prendre en charge automatiquement. Le propriétaire de la construction à protéger peut en être responsable, avec des démarches à respecter pour accéder au terrain voisin. À savoir Un grand terrain, difficile d'accès ou peu entretenu depuis des années ne fait pas disparaître l'obligation. Quand une OLD s'applique, l'entretien n'est plus un choix personnel : c'est une obligation réglementaire. --- 4 · Les risques ## Que risque-t-on si le terrain n'est pas débroussaillé ? Le **maire** est chargé de contrôler le respect des OLD autour des constructions. En cas de manquement, plusieurs mesures sont possibles : - 1**une mise en demeure** de réaliser les travaux ; - 2**des amendes** et des astreintes ; - 3**des travaux réalisés d'office** par la commune, aux frais du propriétaire. Il y a aussi une conséquence très concrète : en cas d'incendie, un défaut de débroussaillement peut avoir des répercussions sur l'**indemnisation par l'assurance**, selon les règles applicables. Mieux vaut donc anticiper les travaux que d'attendre un contrôle. --- 5 · La vente ## Vendre une maison soumise aux OLD : l'attestation de débroussaillement C'est le point le plus important dans une transaction. Lorsqu'un bien vendu est concerné par une obligation légale de débroussaillement, **le vendeur doit attester sur l'honneur que cette obligation a été respectée**. Cette attestation est annexée à la promesse de vente (ou au contrat préliminaire), puis à l'acte authentique. C'est ce que prévoit l'**article D.134-7 du Code forestier**. Par ailleurs, depuis le 1er janvier 2025, le vendeur ou le bailleur d'un bien situé dans une zone soumise aux OLD doit en informer l'acquéreur ou le locataire. | Situation du terrain | Ce qu'il faut faire | | --- | --- | | Terrain conforme | Le vendeur fournit l'attestation, après s'être assuré que les travaux respectent bien les règles locales. Conservez les factures et justificatifs. | | Terrain non débroussaillé ou situation incertaine | Ne signez pas une attestation de conformité sans vérification. Renseignez-vous en mairie, faites chiffrer les travaux, puis voyez avec le notaire comment régulariser avant la vente. | **Point essentiel :** la vente ne fait pas disparaître une obligation non respectée. Et informer l'acquéreur ne remplace pas le respect effectif des obligations légales. Pour un professionnel de l'immobilier, l'enjeu est d'identifier le sujet tôt, d'alerter le vendeur et d'éviter que la question ne surgisse juste avant la signature. --- 6 · Méthode ## Maison sur terrain boisé : les 4 étapes à suivre avant la mise en vente Exemple : une maison sur une parcelle de 5 000 m², très arborée, avec des broussailles et un sous-bois non entretenu depuis plusieurs années. Avant de mettre en vente, voici ce que je conseille : 1 ### Vérifier si le bien est concerné Consulter le zonage des OLD, contacter la mairie et demander les règles applicables à la parcelle, notamment l'arrêté préfectoral en vigueur. 2 ### Faire évaluer les travaux nécessaires Si l'obligation s'applique, faire intervenir une entreprise compétente pour définir les travaux et obtenir un devis. L'objectif n'est pas de tout couper, mais de respecter les prescriptions locales. 3 ### Anticiper avec le notaire Lui transmettre les informations recueillies, les devis et les justificatifs des travaux réalisés, pour clarifier la situation avant la promesse de vente. 4 ### Intégrer le coût dans le projet de vente Le coût des travaux peut peser dans le budget du vendeur. Mieux vaut l'intégrer dès le départ que découvrir tardivement une difficulté administrative ou financière. --- 7 · Pour vérifier ## Les sources officielles pour vérifier votre situation Pour éviter toute erreur, partez toujours des sources officielles : [ONFFAQ sur les obligations légales de débroussaillement →](https://www.onf.fr/vivre-la-foret/+/1525::foire-aux-questions-faq-les-obligations-legales-de-debroussaillement-old.html) [LégifranceCode forestier, dont l'article D.134-7 →](https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGITEXT000025244092/) [GéoportailCarte informative du zonage des OLD →](https://www.geoportail.gouv.fr/) [Notaires de FranceLes OLD et la vente immobilière →](https://www.notaires.fr/fr/article/les-obligations-legales-de-debroussailler-old) La carte Géoportail est informative : elle indique si un secteur est soumis aux OLD, pas les règles précises à appliquer. Celles-ci se vérifient auprès de la mairie ou de la préfecture. --- Questions fréquentes ## Débroussaillement obligatoire : vos questions Comment savoir si ma maison est soumise à l'obligation de débroussaillement ? Commencez par la carte informative des OLD sur Géoportail, puis faites confirmer auprès de votre mairie, qui vous indiquera l'arrêté préfectoral applicable et les règles propres à votre parcelle. Quelle distance faut-il débroussailler autour d'une maison ? Dans le cas général, 50 mètres autour de la construction. Cette distance peut être portée à 100 mètres par décision de l'autorité compétente. Dois-je débroussailler chez mon voisin ? Si les 50 mètres autour de votre maison débordent sur une parcelle voisine, c'est en principe à vous de faire réaliser et de payer les travaux sur cette partie, en respectant les démarches d'accès au terrain voisin. Quel document fournir au notaire lors de la vente ? Une attestation sur l'honneur du vendeur certifiant que l'obligation de débroussaillement a été respectée. Elle est annexée à la promesse de vente puis à l'acte authentique (article D.134-7 du Code forestier). Peut-on vendre une maison dont le terrain n'est pas débroussaillé ? La vente ne fait pas disparaître l'obligation. Il ne faut pas signer une attestation de conformité sans vérification : faites préciser les travaux en mairie, demandez des devis et voyez avec le notaire comment régulariser la situation. ### Ce qu'il faut retenir L'obligation légale de débroussaillement n'est pas une simple recommandation d'entretien. Lorsqu'elle s'applique, c'est une **obligation réglementaire** qui protège les personnes, les habitations et les forêts. Dans une vente, le sujet se traite dès le début : **vérifier si le bien est concerné, chiffrer les travaux, anticiper leur coût** et s'assurer que les documents remis au notaire correspondent à la réalité. C'est aussi ça, le rôle d'une conseillère immobilière : ne pas se limiter à présenter une maison, mais signaler au vendeur les points qui peuvent avoir des conséquences concrètes sur sa vente. --- Vendre dans le Sud-Est du Mans ## Votre maison est entourée d'arbres ? *Faisons le point avant la mise en vente.* Je vous aide à repérer les points réglementaires qui peuvent bloquer une vente, dont le débroussaillement, et à les anticiper avec votre notaire. [Prendre rendez-vous](https://www.2l-immobilier.com/contactez-moi-pour-parler-de-votre-projet-immobilier) [Estimer ma maison](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-votre-maison) Article à visée informative. Les règles applicables dépendent de la situation de chaque bien et des arrêtés locaux en vigueur. ###### Sujets - [Achat maison](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/tag/achat-maison) - [Vente maison](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/tag/vente-maison) - [Divers](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/tag/divers) - [Informations générales](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/tag/informations-générales) - [Droit immobilier](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/tag/droit-immobilier) - [Règlementation](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/tag/règlementation) - [Travaux](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/tag/travaux) ###### Articles populaires - [Acheter sa maison à Challes en 2026 : prix et budget](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/achat-sa-maison-a-challes-quelques-informations) - [L'apport immobilier en 2026 : ce qu'attendent les banques](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/apport-achat-maison) - [Vivre à Challes : un village calme aux portes du Mans](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/vivre-achat-maison-challes-sud-est-le-mans) - [Les 7 étapes de votre premier achat immobilier en Sarthe](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/les-7-étapes-de-votre-premier-achat-immobilier-maison) - [Pourquoi il n’y a pas de période idéale pour vendre sa maison](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/quelle-periode-pour-vendre-sa-maison) Article précédent ###### [Diagnostic termites en Sarthe : ce qui change pour vendre](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/diagnostic-termites-sarthe-obligations-vendeurs) ### Articles similaires [![assainissement non collectif](https://www.2l-immobilier.com/hs-fs/hubfs/assainissement-non-collectif-vente-maison-campagne-1.webp?width=352&name=assainissement-non-collectif-vente-maison-campagne-1.webp)](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/assainissement-non-collectif-ce-quil-faut-savoir-avant-dacheter-ou-de-vendre-une-maison) ##### [Assainissement non collectif : vendre ou acheter une maison](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/assainissement-non-collectif-ce-quil-faut-savoir-avant-dacheter-ou-de-vendre-une-maison) [![](https://www.2l-immobilier.com/hs-fs/hubfs/vente-maison-2l-immobilier-laurence-legry-mise-en-vente-confort-ete.webp?width=352&name=vente-maison-2l-immobilier-laurence-legry-mise-en-vente-confort-ete.webp)](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/confort-d-ete-dpe-vente-maison) ##### [Confort d'été, ce que tout propriétaire doit savoir](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/confort-d-ete-dpe-vente-maison) [![](https://www.2l-immobilier.com/hs-fs/hubfs/laurence-legry-2l-immobilier-parigne-l-eveque-logo-vente-achat-maison.webp?width=352&name=laurence-legry-2l-immobilier-parigne-l-eveque-logo-vente-achat-maison.webp)](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/pourquoi-2l-immobilier-et-le-choix-de-son-logo) ##### [Pourquoi 2L immobilier et le choix de son logo ?](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/pourquoi-2l-immobilier-et-le-choix-de-son-logo) [![laurence-legry-2l-immobilier-parigne-l-eveque-2](https://www.2l-immobilier.com/hubfs/laurence-legry-2l-immobilier-parigne-l-eveque-2.webp)](https://www.2L-immobilier.com) ## Laurence LEGRY - 2L Immobilier 🫶 Parce que votre projet mérite écoute, clarté et  présence. 🏡 Je vous accompagne pas à pas dans la vente ou votre recherche de maison. 📞 Parlons-en **: [06 19 31 01 10](tel:+33619310110)** ---   🏠 **Vendre** - ›[Estimation immobilière](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-votre-maison) - ›[Vendre ma maison](https://www.2l-immobilier.com/mettre-votre-maison-en-vente) - ›[Diagnostics immobiliers](https://www.2l-immobilier.com/les-diagnostics-immobiliers-obligatoires-vente-maison) - ›[Guide de vente](https://www.2l-immobilier.com/guide-mise-en-vente-de-votre-maison) 🔑 **Acheter** - ›[Acheter une maison](https://www.2l-immobilier.com/achat-maison-sud-le-mans) - ›[Chasseur immobilier](https://www.2l-immobilier.com/chasseur-immobilier-recherche-de-maison) - ›[Financement immobilier](https://www.2l-immobilier.com/financement-immobilier-parigne-l-eveque-courtier-achat-maison) 🌿 **Mes expertises** - ›[DPE & rénovation énergétique](https://www.2l-immobilier.com/eco-conseillere-immobilier-accompagnement-renovation-energetique-maison) - 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Derrière chaque projet immobilier, il y a une histoire, des choix et parfois une nouvelle étape de vie. Depuis 2017, j'accompagne vendeurs et acquéreurs avec une approche fondée sur l'écoute, la transparence et la proximité [En savoir plus sur Laurence](https://www.2l-immobilier.com/a-propos) --- Votre agent commercial immobilier sur le sud et l'est du Mans  : [Parigné-l’Évêque](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-parigne-l-eveque), [Challes](https://www.2l-immobilier.com/estimer-estimation-vente-maison-challes-sud-est-manceau), [Brette-les-Pins](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-maison-brette-les-pins), [Changé](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-maison-change), [Saint-Mars d'Outillé](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-sa-maison-st-mars-d-outille), (Sud-est Manceau), [Bouloire](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-bouloire-estimation-vente-maison), [Le Breil-sur-Merize](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-breil-sur-merize-estimation-vente-maison), [Ecommoy](https://www.2l-immobilier.com/accompagnement-immobilier-ecommoy) [Le Grand Lucé](https://www.2l-immobilier.com/vente-estimation-maison-le-grand-luce), [Ruaudin](https://www.2l-immobilier.com/estimation-vente-estimer-maison-ruaudin-72230), [Marigné-Laillé](https://www.2l-immobilier.com/estimation-vente-estimer-maison-marigne-laille-72220), [St Mars la Brière](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-maison-st-mars-la-briere), [Yvré l'Evêque](https://www.2l-immobilier.com/estimation-immobilier-yvre-leveque-estimation-estimer-maison-vente-72530), [Montfort le Gesnois](https://www.2l-immobilier.com/estimer-estimation-maison-montfort-le-gesnois-vente-achat), [Perche Sarthois](https://www.2l-immobilier.com/estimation-estimer-sa-maison-perche-sarthois)... 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