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title: "DPE 2027 : maison chauffée à l'électricité, l'étiquette change"
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DPE · Vendre sa maison
# DPE au 1er janvier 2027 : *maison chauffée à l'électricité, votre étiquette peut changer*
DPE 2027 Chauffage électrique Passoire thermique Vendre sa maison Sarthe 72
En bref
**Au 1er janvier 2027, le calcul du DPE devient plus favorable aux logements chauffés à l'électricité :** le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 1,9 à 1,7, après une première baisse de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 (arrêté publié au Journal officiel fin août 2026, communiqué du ministère de la Transition écologique du 31 août 2026). Aucune étiquette ne se dégrade. Les DPE et audits réalisés jusqu'au 31 décembre 2026 restent valables et pourront être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Pour un vendeur dont la maison est chauffée à l'électricité et classée E, F ou G, cela peut vouloir dire une meilleure lettre sans aucun travaux.
Vous vendez, ou pensez vendre, une maison chauffée à l'électricité dans le sud ou l'est du Mans ? Avant de fixer votre prix ou de commander des travaux, regardez ce que change le 1er janvier 2027. Je suis Laurence Legry, agent commercial immobilier du réseau AXO et éco-conseillère immobilier labellisée CASAM : voici ce qui évolue, qui est concerné, et ce que je conseille aux vendeurs.
Au sommaire
1. [Ce qui change au 1er janvier 2027](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/dpe-2027-chauffage-electrique-vendre-maison#change)
2. [Quelles maisons sont concernées ?](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/dpe-2027-chauffage-electrique-vendre-maison#concernes)
3. [Votre DPE actuel : valable, et mis à jour gratuitement](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/dpe-2027-chauffage-electrique-vendre-maison#dpe-existant)
4. [Ce que cela change pour votre vente](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/dpe-2027-chauffage-electrique-vendre-maison#vendeur)
5. [Mes conseils si vous vendez cet hiver](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/dpe-2027-chauffage-electrique-vendre-maison#conseils)
6. [Questions fréquentes](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/dpe-2027-chauffage-electrique-vendre-maison#faq)
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Réglementation
## Ce qui change au 1er janvier 2027
Le DPE ne classe pas un logement selon l'énergie qu'il consomme au compteur, mais selon l'énergie « primaire » nécessaire pour la produire. Pour l'électricité, on multiplie donc la consommation par un coefficient de conversion. Plus ce coefficient est élevé, plus un logement chauffé à l'électricité est pénalisé dans son étiquette.
| Période | Coefficient de l'électricité | Texte |
| --- | --- | --- |
| Jusqu'au 31 décembre 2025 | 2,3 | Méthode du DPE de 2021 |
| Du 1er janvier au 31 décembre 2026 | 1,9 | Arrêté publié au Journal officiel le 26 août 2025 |
| À partir du 1er janvier 2027 | **1,7** | Arrêté publié au Journal officiel fin août 2026 |
Le changement s'applique aussi aux audits énergétiques. Selon le ministère, **aucun logement ne verra son étiquette se dégrader** : les logements chauffés à l'électricité devraient voir leur étiquette s'améliorer, et le remplacement d'une chaudière au gaz ou au fioul par une pompe à chaleur fera gagner davantage de classes qu'auparavant.
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Qui est concerné
## Quelles maisons sont concernées ?
**Les plus concernées** sont les maisons dont le chauffage est électrique : radiateurs électriques, plancher chauffant électrique, pompe à chaleur. C'est le cas, par exemple, de nombreux pavillons construits sans raccordement au gaz.
**Peu ou pas concernées** : les maisons chauffées au fioul, au gaz ou au bois. Seule la part d'électricité de leur consommation (eau chaude électrique, ventilation, éclairage, appareils) est recalculée, ce qui change rarement la lettre.
**Attention :** une meilleure lettre ne signifie pas une maison mieux isolée. La consommation réelle et les factures ne changent pas. Un acquéreur attentif regardera aussi les consommations estimées en euros, qui figurent sur le DPE.
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Votre DPE
## Votre DPE actuel : valable, et mis à jour gratuitement
- 1**Il reste valable.** Les DPE et audits réalisés jusqu'au 31 décembre 2026 restent valables. Vous n'avez pas à refaire votre DPE pour vendre.
- 2**Il peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite.** À partir du 1er janvier 2027, la mise à jour se fait sur le site de l'[Observatoire DPE-Audit de l'ADEME](https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/). Le diagnostiqueur n'a pas à revenir.
- 3**Un DPE réalisé avant 2026 peut déjà être mis à jour.** Il a été calculé avec le coefficient de 2,3 : la mise à jour au coefficient de 1,9 est possible dès maintenant, de la même manière.
**Pour une vente, gardez un dossier cohérent :** l'annonce, le DPE remis aux acquéreurs, l'audit énergétique et le dossier de diagnostics annexé au compromis doivent indiquer la même étiquette. Si votre étiquette change, faites mettre à jour l'ensemble du dossier, y compris l'annonce.
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Votre vente
## Ce que cela change pour votre vente
Une lettre de plus, c'est d'abord un meilleur premier regard sur l'annonce. Les portails d'annonces permettent de filtrer les recherches par étiquette énergétique : une maison classée F ou G peut tout simplement ne pas apparaître pour une partie des acquéreurs. L'écart de prix moyen est aussi réel : en Pays de la Loire, les maisons anciennes classées F se sont vendues en 2024 entre 17 % et 20 % moins cher qu'une maison comparable classée D, et les maisons classées G entre 23 % et 26 % moins cher (Notaires de France, « La valeur verte des logements en France », décembre 2025).
La nouvelle étiquette peut aussi changer vos obligations, puisque celles-ci dépendent de la classe du DPE :
| Si votre maison passe… | Ce qui change |
| --- | --- |
| **de G à F** | L'audit énergétique reste obligatoire à la vente. Pour un acquéreur investisseur, la maison redevient louable jusqu'au 31 décembre 2027, la classe F étant interdite à la location pour les nouveaux baux à partir du 1er janvier 2028. |
| **de F à E** | L'audit reste obligatoire à la vente. La maison n'est plus une « passoire » au sens du DPE, et la location reste possible jusqu'au 31 décembre 2033. |
| **de E à D** | L'audit énergétique n'est plus exigé pour vendre une maison classée D avant le 1er janvier 2034. Vérifiez-le avec votre diagnostiqueur avant de mettre en vente. |
Calendrier de l'audit à la vente : ministère de la Transition écologique. Calendrier de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, pour la France métropolitaine.
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Mes conseils
## Mes conseils si vous vendez cet hiver
1
**Regardez la date et le mode de chauffage sur votre DPE**
Si votre maison est chauffée à l'électricité et que votre DPE date d'avant 2026, une mise à jour peut déjà améliorer votre étiquette. Une seconde mise à jour sera possible à partir du 1er janvier 2027.
2
**Ne baissez pas votre prix trop tôt**
Si vous êtes en train de fixer votre prix de vente sur la base d'un F ou d'un G, attendez de connaître votre étiquette mise à jour : quelques semaines peuvent changer la façon dont votre maison sera perçue.
3
**N'annoncez pas une lettre que vous n'avez pas encore**
L'annonce doit indiquer l'étiquette du DPE en vigueur. Une fois la mise à jour obtenue, faites corriger l'annonce et le dossier remis aux acquéreurs.
4
**Ne lancez pas de travaux avant d'avoir la nouvelle lettre**
Je conseille rarement des travaux avant une vente. Quand je le fais, il s'agit de travaux légers, comme un chauffe-eau ou une ventilation, qui permettent de gagner une lettre. Avec le nouveau calcul, ce gain est peut-être déjà acquis.
5
**Préparez les réponses pour vos acquéreurs**
Même avec une meilleure lettre, les acquéreurs voudront savoir quels travaux prévoir et à quelles aides ils ont droit. C'est là que j'interviens en tant qu'éco-conseillère : [j'accompagne vos acquéreurs avec des travaux chiffrés et des aides calculées](https://www.2l-immobilier.com/vendre-passoire-thermique-accompagnement-acquereurs).
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Questions fréquentes
## Questions fréquentes
Qu'est-ce qui change pour le DPE au 1er janvier 2027 ?
Le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire, utilisé pour calculer le DPE et l'audit énergétique, passe de 1,9 à 1,7. Les logements chauffés à l'électricité obtiennent une étiquette plus favorable, et aucun logement ne voit son étiquette se dégrader, selon le ministère de la Transition écologique.
Faut-il refaire son DPE en 2027 ?
Non. Les DPE et audits réalisés jusqu'au 31 décembre 2026 restent valables. À partir du 1er janvier 2027, ils peuvent être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Ma maison chauffée à l'électricité va-t-elle sortir des passoires thermiques ?
C'est possible, mais pas automatique. Le gain dépend de la part de l'électricité dans votre consommation et de l'écart entre votre résultat et le seuil de la classe supérieure. La mise à jour de votre DPE sur l'Observatoire de l'ADEME vous donnera la réponse.
Ma maison est chauffée au fioul ou au gaz : suis-je concerné ?
Très peu. Seule la part d'électricité de votre consommation est recalculée, ce qui change rarement la lettre. En revanche, si vos acquéreurs envisagent de remplacer la chaudière par une pompe à chaleur, le gain d'étiquettes après travaux sera plus important qu'avant.
Dois-je attendre janvier 2027 pour mettre ma maison en vente ?
Pas forcément. Si votre maison est chauffée à l'électricité et classée E, F ou G, il peut être utile de connaître votre nouvelle étiquette avant de fixer le prix et de publier l'annonce. Dans les autres cas, le changement n'a que peu d'effet sur votre calendrier de vente.
Le compromis est déjà signé : que se passe-t-il ?
Le DPE annexé au compromis reste valable. Le changement de calcul ne remet pas en cause une vente en cours. Pour toute question sur l'acte, votre notaire reste l'interlocuteur.
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Pour aller plus loin
[DéciderVendre une maison classée E, F ou G : faut-il rénover avant ?→](https://www.2l-immobilier.com/vendre-maison-dpe-renovation-energetique) [VendreRassurer vos acquéreurs face à un mauvais DPE→](https://www.2l-immobilier.com/vendre-passoire-thermique-accompagnement-acquereurs) [DiagnosticsLes diagnostics obligatoires en Sarthe→](https://www.2l-immobilier.com/les-diagnostics-immobiliers-obligatoires-vente-maison) [RénovationRénovation énergétique 2026 : ce qui a changé→](https://www.2l-immobilier.com/le-blog/renovation-energetique-2026-changements)
Sources et mise à jour
Ministère de la Transition écologique : [publication de l'arrêté abaissant le facteur de conversion de l'électricité à 1,7 au 1er janvier 2027](https://www.ecologie.gouv.fr/presse/dpe-audits-energetiques-publication-larrete-abaissant-facteur-conversion-lelectricite-17-1er) (31 août 2026) ; [évolution du calcul du DPE au 1er janvier 2026](https://www.ecologie.gouv.fr/presse/evolution-du-calcul-du-dpe-1er-janvier-2026-favoriser-lelectrification-du-chauffage) (26 août 2025) ; [audit énergétique réglementaire](https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/audit-energetique-reglementaire). Notaires de France, [« La valeur verte des logements en France, transactions 2024 »](https://portail.documentation.developpement-durable.gouv.fr/pub/PACOUV00268611-valeur-verte-des-logements-france-transactions-202.html), décembre 2025. Article à jour au 5 novembre 2026.
Gratuit et sans engagement
## Votre maison est chauffée à l'électricité et classée *E, F ou G* ?
Je regarde avec vous votre DPE, ce que le nouveau calcul peut changer, et comment présenter votre maison à vos acquéreurs.
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Laurence LEGRY - Agent commercial Immobilier du réseau AXO - L' alternative à l'agence immobilière - E.I. RSAC Le Mans N° 518 118 716
Copyright © 2026 - Tous droits réservés Laurence Legry - 2L Immobilier - Parigné l'Évêque - Sud et Est Le Mans - Agent commercial immobilier depuis 2017.
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